Werkzeug 03 Für Käufer
Ihren See finden.
Sechs Fragen, sechzehn Orte rund um den Ortasee. Der Sestante rät nicht und verkauft nicht: Er ordnet die Orte nach den Daten, die wir gemessen haben, und sagt Ihnen, warum.
Ihre Karte · Start: Mailand
Erstens Bolzano Novarese, zweitens San Maurizio d'Opaglio, drittens Gozzano.
- 95von 100
- 92von 100
- 91von 100
Der Link enthält nur Ihre Antworten, keine persönlichen Daten.
Alle 16 Orte
OSRM-Fahrzeiten ohne Verkehr, gemessen am 6. Oktober 2026 · Höhen und Sonne aus dem Gelände berechnet · ISTAT-Einwohner zum 1. Januar 2025 · OMI-Richtwerte 2. Halbjahr 2025.
Wie wir rechnen
Jede Antwort wird zu einem Kriterium. Für jedes Kriterium bringen wir die sechzehn Orte auf eine Skala von 0 bis 1 und messen, wie nah jeder an dem liegt, was Sie gewählt haben:
- Zeit: Fahrminuten ohne Verkehr ab Ihrer Startstadt (OSRM). Der nächste Ort erhält 1. Gewicht 1.
- Wasser oder Hang: Meter über dem Seespiegel im Ortszentrum, nach Rang geordnet, weil sich die Werte an den Ufern nahe null drängen. Der Regler verschiebt das Ziel von „Wasser zu Fuß“ (0) bis „offener Hang“ (1). Gewicht 2.
- Budget: das Niveau der OMI-Richtwerte für Villen in der teuersten Zone der Gemeinde. Die vier Spannen zielen auf 0; 0,4; 0,8; 1 der Skala: Der billigste Ort wird nicht bevorzugt. Gewicht 1,5, nur wenn Sie eine Spanne wählen.
- Wintersonne: Minuten direkter Sonne auf dem Boden am 21. Dezember, von uns aus dem Gelände berechnet. Gewicht 1 bei „wichtig“, 2 bei „unverzichtbar“.
- Rhythmus: die Einwohnerzahl, logarithmisch. Die Ortsteile (Legro, Ronco, Vacciago) zählen als 200 Einwohner, weil die ISTAT sie nicht getrennt zählt. Gewicht 1, nur wenn Sie wählen.
- In der Nähe: Luftlinie zum Bahnhof und zur Anlegestelle, Fahrminuten ab Malpensa. Gewicht 1 je angekreuztem Punkt.
Die Punktzahl ist der gewichtete Durchschnitt der Nähe, von 0 bis 100: je Kriterium Gewicht × (1 − Abstand vom Ziel), summiert und durch die Summe der Gewichte geteilt. Bei Gleichstand entscheidet die geografische Reihenfolge. Gleiche Antworten, gleiche Rangliste: kein Zufall, keine kommerzielle Bevorzugung.
Der Sestante kennt keine Häuser, sondern Orte. Ein bestimmtes Haus kann mehr Sonne, mehr Aussicht oder mehr Lärm haben als das Zentrum seines Dorfes.
Die Zeiten gelten ohne Verkehr; die Sonne berücksichtigt weder Gebäude noch Bäume; OMI-Richtwerte sind Schätzungen je Zone, keine Preise.
Quellen
- OSRM, tempi d'auto senza traffico (misurati da noi)project-osrm.org · gelesen am 6. Oktober 2026
- Copernicus GLO-90 e Terrain Tiles: quote e sole sul rilievo (calcolo nostro)registry.opendata.aws · gelesen am 6. Oktober 2026
- ISTAT, popolazione residente al 1° gennaio 2025demo.istat.it · gelesen am 6. Oktober 2026
- Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (CC BY 4.0)agenziaentrate.gov.it · gelesen am 6. Oktober 2026
- OpenStreetMap: stazioni e imbarcaderi (ODbL)openstreetmap.org · gelesen am 6. Oktober 2026
Die Daten jedes Ortes
| Ort | Welt | ab Mailand | ab Malpensa | Über dem See | Villen, OMI max | Sonne am 21.12. | Einwohner | Bahnhof | Anlegestelle |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orta San Giulio | Ostufer | 75 Min. | 54 Min. | 9 m | 3.000 | 6 Std. 39 Min. | 1.102 | 1,2 km | 0,0 km |
| Legro | Ostufer | 73 Min. | 53 Min. | 70 m | 3.000 | 6 Std. 46 Min. | Ortsteil · 200 | 0,0 km | 1,3 km |
| Pettenasco | Ostufer | 75 Min. | 54 Min. | 17 m | 2.250 | 6 Std. 19 Min. | 1.308 | 0,4 km | 0,4 km |
| Vacciago | Mottarone-Hügel | 72 Min. | 51 Min. | 194 m | 1.650 | 8 Std. 00 Min. | Ortsteil · 200 | 1,2 km | 2,3 km |
| Ameno | Mottarone-Hügel | 74 Min. | 54 Min. | 241 m | 1.650 | 8 Std. 04 Min. | 874 | 1,8 km | 3,0 km |
| Miasino | Mottarone-Hügel | 75 Min. | 54 Min. | 188 m | 2.200 | 7 Std. 47 Min. | 810 | 0,9 km | 1,9 km |
| Armeno | Mottarone-Hügel | 77 Min. | 57 Min. | 253 m | 1.650 | 7 Std. 38 Min. | 2.085 | 2,5 km | 2,8 km |
| Omegna | Die Seeenden | 82 Min. | 62 Min. | 17 m | 2.200 | 5 Std. 37 Min. | 14.185 | 1,0 km | 4,2 km |
| Nonio | Die Seeenden | 83 Min. | 62 Min. | 175 m | 1.450 | 6 Std. 57 Min. | 830 | 3,6 km | 0,7 km |
| Quarna Sopra | Die Seeenden | 1 Std. 36 Min. | 75 Min. | 554 m | 1.150 | 7 Std. 46 Min. | 242 | 3,1 km | 3,2 km |
| Ronco | Westufer | 82 Min. | 61 Min. | 10 m | 2.200 | 5 Std. 39 Min. | Ortsteil · 200 | 2,1 km | 0,0 km |
| Pella | Westufer | 77 Min. | 57 Min. | 24 m | 2.200 | 6 Std. 44 Min. | 876 | 2,7 km | 0,3 km |
| Madonna del Sasso | Westufer | 81 Min. | 61 Min. | 399 m | 1.400 | 6 Std. 54 Min. | 351 | 4,1 km | 1,2 km |
| San Maurizio d'Opaglio | Westufer | 72 Min. | 51 Min. | 82 m | 1.950 | 7 Std. 17 Min. | 2.999 | 3,4 km | 1,4 km |
| Gozzano | Die Seeenden | 67 Min. | 46 Min. | 70 m | 1.600 | 7 Std. 48 Min. | 5.499 | 0,4 km | 5,5 km |
| Bolzano Novarese | Die Seeenden | 69 Min. | 48 Min. | 119 m | 1.600 | 7 Std. 45 Min. | 1.128 | 0,5 km | 4,8 km |
OSRM-Fahrzeiten ohne Verkehr (6. Oktober 2026). Höhe über dem Seespiegel (290 m). Höchster OMI-Richtwert für Villen in der teuersten Zone der Gemeinde, €/m². Direkte Sonne auf dem Boden am 21. Dezember. ISTAT-Einwohner der Gemeinde zum 1. Januar 2025. Bahnhof und Anlegestelle in Luftlinie vom Zentrum.
Unverbindlich. Diese Berechnungen sind keine Steuer- oder Rechtsberatung und ersetzen weder Notar noch Anwalt noch Steuerberater. Regeln ändern sich: Jeder Posten trägt das Datum, an dem wir ihn an der Quelle gelesen haben.
Private Collection · Ortasee
Die Häuser am See kommen zuerst hierher.
Heute enthält die Private Collection am See 0 Häuser, und wir schreiben das. Melden Sie sich an: Wir benachrichtigen Sie, sobald das erste kommt, für die Gegenden und die Preisspanne, die Sie angeben.
Haben Sie stattdessen ein Haus am See zu verkaufen? Stellen Sie es uns vor. →
Die anderen Werkzeuge
- 01Kaufnebenkosten im Vergleich
Italien, Schweiz, Deutschland und Österreich auf derselben Skala, Posten für Posten.
Für Käufer · Werkzeug öffnen → - 02Was Ihr Budget kauft
Die Quadratmeter, die ein Budget erreicht, Gemeinde für Gemeinde, zu OMI-Richtwerten.
Für Käufer · Werkzeug öffnen → - 04Vom Preis zum Nettoerlös
Veräußerungsgewinn, Provision, Unterlagen: was dem Verkäufer bleibt.
Für Verkäufer · Werkzeug öffnen → - 05Was ist mein Haus wert
Die OMI-Spanne für Ihr Haus und eine Bewertung durch einen Menschen.
Für Verkäufer · Werkzeug öffnen → - 06Vom Katasterwert zum Markt
Was der Katasterwert ist, wo man ihn findet und warum er nicht der Preis ist.
Für Verkäufer · Werkzeug öffnen → - 07Unterlagen für den Verkauf
Die Checkliste, vom Katasterauszug bis zum Energieausweis.
Für Verkäufer · Werkzeug öffnen →