Werkzeug 02 Für Käufer
Wie viel Fläche Ihr Budget kauft.
Wir teilen das Budget durch die OMI-Richtwerte jeder Seegemeinde: Heraus kommt eine Spanne an Quadratmetern, vom teuersten bis zum günstigsten Wert. Es sind von der Agenzia delle Entrate geschätzte Richtwerte, keine Preise echter Verkäufe.
Richtwerte, keine Preise: Die OMI schätzt eine Spanne pro Zone und Typ. Ein bestimmtes Haus kann darunter oder darüber liegen.
Mit 600.000 €: etwa 1,9-mal so viel Fläche in Quarna Sopra wie in Orta San Giulio, in der Mitte der Richtwerte.
- Orta San Giulio (NO)etwa 310 m²von 200 m² bis 665 m² zwischen höchstem und niedrigstem Richtwert · Richtwerte von 900 €/m² bis 3.000 €/m² in 5 Zonen · die teuerste ist B2
- Miasino (NO)etwa 325 m²von 275 m² bis 400 m² zwischen höchstem und niedrigstem Richtwert · Richtwerte von 1.500 €/m² bis 2.200 €/m² in 1 Zone · die teuerste ist D1
- Pettenasco (NO)etwa 340 m²von 265 m² bis 460 m² zwischen höchstem und niedrigstem Richtwert · Richtwerte von 1.300 €/m² bis 2.250 €/m² in 3 Zonen · die teuerste ist B2
- Pella (NO)etwa 345 m²von 275 m² bis 460 m² zwischen höchstem und niedrigstem Richtwert · Richtwerte von 1.300 €/m² bis 2.200 €/m² in 3 Zonen · die teuerste ist B2
- Omegna (VB)etwa 370 m²von 275 m² bis 570 m² zwischen höchstem und niedrigstem Richtwert · Richtwerte von 1.050 €/m² bis 2.200 €/m² in 6 Zonen · die teuerste ist C1
- San Maurizio d'Opaglio (NO)etwa 370 m²von 310 m² bis 460 m² zwischen höchstem und niedrigstem Richtwert · Richtwerte von 1.300 €/m² bis 1.950 €/m² in 3 Zonen · die teuerste ist C1
- Ameno (NO)etwa 430 m²von 365 m² bis 520 m² zwischen höchstem und niedrigstem Richtwert · Richtwerte von 1.150 €/m² bis 1.650 €/m² in 1 Zone · die teuerste ist D1
- Armeno (NO)etwa 430 m²von 365 m² bis 520 m² zwischen höchstem und niedrigstem Richtwert · Richtwerte von 1.150 €/m² bis 1.650 €/m² in 1 Zone · die teuerste ist D1
- Bolzano Novarese (NO)etwa 455 m²von 375 m² bis 570 m² zwischen höchstem und niedrigstem Richtwert · Richtwerte von 1.050 €/m² bis 1.600 €/m² in 2 Zonen · die teuerste ist D1
- Gozzano (NO)etwa 485 m²von 375 m² bis 690 m² zwischen höchstem und niedrigstem Richtwert · Richtwerte von 870 €/m² bis 1.600 €/m² in 4 Zonen · die teuerste ist C2
- Nonio (VB)etwa 490 m²von 415 m² bis 600 m² zwischen höchstem und niedrigstem Richtwert · Richtwerte von 1.000 €/m² bis 1.450 €/m² in 1 Zone · die teuerste ist B1
- Madonna del Sasso (VB)etwa 510 m²von 430 m² bis 630 m² zwischen höchstem und niedrigstem Richtwert · Richtwerte von 950 €/m² bis 1.400 €/m² in 1 Zone · die teuerste ist B1
- Quarna Sopra (VB)etwa 585 m²von 520 m² bis 665 m² zwischen höchstem und niedrigstem Richtwert · Richtwerte von 900 €/m² bis 1.150 €/m² in 1 Zone · die teuerste ist B1
Agenzia delle Entrate – OMI, Richtwerte 2. Halbjahr 2025, normaler Zustand, Bruttofläche · abgerufen am 6. Oktober 2026.
Orta San Giulio etwa 310 m²; Miasino etwa 325 m²; Pettenasco etwa 340 m²; Pella etwa 345 m²; Omegna etwa 370 m²; San Maurizio d'Opaglio etwa 370 m²; Ameno etwa 430 m²; Armeno etwa 430 m²; Bolzano Novarese etwa 455 m²; Gozzano etwa 485 m²; Nonio etwa 490 m²; Madonna del Sasso etwa 510 m²; Quarna Sopra etwa 585 m²
Wie wir rechnen
Für jede Gemeinde nehmen wir für den gewählten Typ alle OMI-Zonen, die ihn bewerten: das niedrigste Minimum und das höchste Maximum. Die Quadratmeter sind das Budget geteilt durch das Maximum (die kleinste Fläche), durch die Mitte der Spanne und durch das Minimum (die größte Fläche), auf 5 gerundet.
OMI-Richtwerte sind Spannen in Euro pro Quadratmeter, die die Agenzia delle Entrate je homogener Zone, Typ und Zustand schätzt, auch aus Urkunden und Angeboten. Sie sind keine Durchschnitte von Verkäufen und ersetzen kein Gutachten. Hier gelten alle für Bruttofläche (Verkaufsfläche) und „normalen“ Zustand, den in der Zone vorherrschenden: sehr gut und schlecht sind in diesen Gemeinden nicht bewertet.
In Italien lassen sich die Preise einzelner Urkunden nicht gesammelt herunterladen: Der Dienst der Behörde verlangt eine Anmeldung und zeigt eine Urkunde nach der anderen. Deshalb geben wir keine Mediane echter Verkäufe an, wie dort, wo das Register öffentlich ist.
Fehlt ein Typ in einer Gemeinde, bewertet ihn die OMI nicht, weil der Markt nicht aussagekräftig ist: Das ist kein Preis von null, und die Zeile sagt es.
Quellen
- Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (CC BY 4.0)agenziaentrate.gov.it · gelesen am 6. Oktober 2026
Die Richtwerte, Gemeinde für Gemeinde
| Gemeinde | eine Villa €/m² | ein Haus oder eine Wohnung €/m² | m² Villa mit 500.000 € | m² Villa mit 1.000.000 € | m² Villa mit 2.000.000 € |
|---|---|---|---|---|---|
| Ameno (NO) | 1.150–1.650 | 990–1.550 | 355 | 715 | 1.430 |
| Armeno (NO) | 1.150–1.650 | 950–1.450 | 355 | 715 | 1.430 |
| Bolzano Novarese (NO) | 1.050–1.600 | 970–1.500 | 375 | 755 | 1.510 |
| Gozzano (NO) | 870–1.600 | 790–1.500 | 405 | 810 | 1.620 |
| Madonna del Sasso (VB) | 950–1.400 | 900–1.350 | 425 | 850 | 1.700 |
| Miasino (NO) | 1.500–2.200 | 920–1.800 | 270 | 540 | 1.080 |
| Nonio (VB) | 1.000–1.450 | 900–1.350 | 410 | 815 | 1.635 |
| Omegna (VB) | 1.050–2.200 | 850–1.650 | 310 | 615 | 1.230 |
| Orta San Giulio (NO) | 900–3.000 | 1.000–2.950 | 255 | 515 | 1.025 |
| Pella (NO) | 1.300–2.200 | 1.150–2.000 | 285 | 570 | 1.145 |
| Pettenasco (NO) | 1.300–2.250 | 800–1.800 | 280 | 565 | 1.125 |
| Quarna Sopra (VB) | 900–1.150 | 700–1.100 | 490 | 975 | 1.950 |
| San Maurizio d'Opaglio (NO) | 1.300–1.950 | 1.100–1.750 | 310 | 615 | 1.230 |
Agenzia delle Entrate – OMI, abgerufen am 6. Oktober 2026, Lizenz CC BY 4.0. Normaler Zustand, Bruttofläche. „—“ = Typ nicht bewertet.
Unverbindlich. Diese Berechnungen sind keine Steuer- oder Rechtsberatung und ersetzen weder Notar noch Anwalt noch Steuerberater. Regeln ändern sich: Jeder Posten trägt das Datum, an dem wir ihn an der Quelle gelesen haben.
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