Orodje 02 Za kupce

Koliko prostora kupi vaš proračun.

Proračun delimo z ocenami OMI za vsako občino ob jezeru: rezultat je razpon kvadratnih metrov, od najdražje do najcenejše vrednosti. To so ocene, ki jih pripravi italijanska davčna uprava (Agenzia delle Entrate), ne cene dejanskih prodaj.

Podatki posodobljeni 6. oktobra 2026 · 1 vir

Vaš proračun

100.000 €4.000.000 €

Kaj iščete

vilohišo ali stanovanjeskromnejšo hišo

»Ville e villini« v razvrstitvi OMI. Ocena praviloma vključuje zunanje površine: rezultat je red velikosti.

Ocene, ne cene: OMI oceni razpon za cono in vrsto. Posamezna hiša je lahko zunaj njega.

Pri proračunu 600.000 €: približno 1,9-krat več prostora v kraju Quarna Sopra kot v kraju Orta San Giulio, na sredini ocen.

Orta San Giulio (NO)približno 310 m²od 200 m² do 665 m² med najvišjo in najnižjo oceno · ocene od 900 €/m² do 3.000 €/m² v 5 conah · najdražja je B2
Miasino (NO)približno 325 m²od 275 m² do 400 m² med najvišjo in najnižjo oceno · ocene od 1.500 €/m² do 2.200 €/m² v 1 coni · najdražja je D1
Pettenasco (NO)približno 340 m²od 265 m² do 460 m² med najvišjo in najnižjo oceno · ocene od 1.300 €/m² do 2.250 €/m² v 3 conah · najdražja je B2
Pella (NO)približno 345 m²od 275 m² do 460 m² med najvišjo in najnižjo oceno · ocene od 1.300 €/m² do 2.200 €/m² v 3 conah · najdražja je B2
Omegna (VB)približno 370 m²od 275 m² do 570 m² med najvišjo in najnižjo oceno · ocene od 1.050 €/m² do 2.200 €/m² v 6 conah · najdražja je C1
San Maurizio d'Opaglio (NO)približno 370 m²od 310 m² do 460 m² med najvišjo in najnižjo oceno · ocene od 1.300 €/m² do 1.950 €/m² v 3 conah · najdražja je C1
Ameno (NO)približno 430 m²od 365 m² do 520 m² med najvišjo in najnižjo oceno · ocene od 1.150 €/m² do 1.650 €/m² v 1 coni · najdražja je D1
Armeno (NO)približno 430 m²od 365 m² do 520 m² med najvišjo in najnižjo oceno · ocene od 1.150 €/m² do 1.650 €/m² v 1 coni · najdražja je D1
Bolzano Novarese (NO)približno 455 m²od 375 m² do 570 m² med najvišjo in najnižjo oceno · ocene od 1.050 €/m² do 1.600 €/m² v 2 conah · najdražja je D1
Gozzano (NO)približno 485 m²od 375 m² do 690 m² med najvišjo in najnižjo oceno · ocene od 870 €/m² do 1.600 €/m² v 4 conah · najdražja je C2
Nonio (VB)približno 490 m²od 415 m² do 600 m² med najvišjo in najnižjo oceno · ocene od 1.000 €/m² do 1.450 €/m² v 1 coni · najdražja je B1
Madonna del Sasso (VB)približno 510 m²od 430 m² do 630 m² med najvišjo in najnižjo oceno · ocene od 950 €/m² do 1.400 €/m² v 1 coni · najdražja je B1
Quarna Sopra (VB)približno 585 m²od 520 m² do 665 m² med najvišjo in najnižjo oceno · ocene od 900 €/m² do 1.150 €/m² v 1 coni · najdražja je B1

Agenzia delle Entrate – OMI, ocene za 2. polletje 2025, normalno stanje, bruto površina · pridobljeno 6. oktobra 2026.

Kako računamo

Za vsako občino za izbrano vrsto vzamemo vse cone OMI, ki jo ocenjujejo: najnižji minimum in najvišji maksimum. Kvadratni metri so proračun, deljen z maksimumom (najmanj prostora), s sredino razpona in z minimumom (največ prostora), zaokroženi na 5.

Ocene OMI so razponi v evrih na kvadratni meter, ki jih davčna uprava oceni za homogeno cono, vrsto in stanje, tudi na podlagi pogodb in ponudb. Niso povprečja prodaj in ne nadomeščajo cenitve. Tu so vse na bruto (komercialno) površino in »normalno« stanje, ki v coni prevladuje: odlično in slabo stanje v teh občinah nista ocenjena.

V Italiji cen posameznih pogodb ni mogoče prenesti v celoti: storitev davčne uprave zahteva prijavo in pokaže eno pogodbo naenkrat. Zato ne navajamo median dejanskih prodaj, kot to počnemo tam, kjer je register javen.

Ko vrsta v občini manjka, je OMI ne oceni, ker trg ni pomemben: to ni cena nič, in vrstica to pove.

Viri

Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (CC BY 4.0)agenziaentrate.gov.it · prebrano 6. oktobra 2026

Ocene po občinah

Ocene OMI za 2. polletje 2025 (€/m², minimum–maksimum po conah) in kvadratni metri na sredini razpona
Občina	vilo €/m²	hišo ali stanovanje €/m²	m² vile pri 500.000 €	m² vile pri 1.000.000 €	m² vile pri 2.000.000 €
Ameno (NO)	1.150–1.650	990–1.550	355	715	1.430
Armeno (NO)	1.150–1.650	950–1.450	355	715	1.430
Bolzano Novarese (NO)	1.050–1.600	970–1.500	375	755	1.510
Gozzano (NO)	870–1.600	790–1.500	405	810	1.620
Madonna del Sasso (VB)	950–1.400	900–1.350	425	850	1.700
Miasino (NO)	1.500–2.200	920–1.800	270	540	1.080
Nonio (VB)	1.000–1.450	900–1.350	410	815	1.635
Omegna (VB)	1.050–2.200	850–1.650	310	615	1.230
Orta San Giulio (NO)	900–3.000	1.000–2.950	255	515	1.025
Pella (NO)	1.300–2.200	1.150–2.000	285	570	1.145
Pettenasco (NO)	1.300–2.250	800–1.800	280	565	1.125
Quarna Sopra (VB)	900–1.150	700–1.100	490	975	1.950
San Maurizio d'Opaglio (NO)	1.300–1.950	1.100–1.750	310	615	1.230

Agenzia delle Entrate – OMI, pridobljeno 6. oktobra 2026, licenca CC BY 4.0. Normalno stanje, bruto površina. »—« = vrsta ni ocenjena.

Okvirno. Ti izračuni niso davčno ali pravno svetovanje in ne nadomeščajo notarja, odvetnika ali računovodje. Pravila se spreminjajo: vsaka postavka nosi datum, ko smo jo prebrali v viru.

Private Collection · jezero Orta

Hiše ob jezeru bodo najprej prišle sem.

Danes ima Private Collection ob jezeru 0 hiš in to tudi zapišemo. Prijavite se: obvestili vas bomo, ko pride prva, za območja in cenovni razred, ki nam jih navedete.

Private Collection: obvestite me med prvimi →

Imate hišo ob jezeru, ki jo želite prodati? Predstavite nam jo. →

Koliko prostora kupi vaš proračun.

Kako računamo

Viri

Ocene po občinah

Hiše ob jezeru bodo najprej prišle sem.

Druga orodja

Kje smo · oktober 2026