Preskoči na vsebino
by TriesteVillas ↗

Za agencije

Ob jezeru Orta ne iščemo konkurentov. Iščemo zaveznike.

Ob jezeru že lahko posredujemo, a tega nočemo početi proti tistim, ki tu delajo že leta. Želimo to početi z vami: mi s kupci, ki nam pišejo od daleč, vi s poznavanjem hiš, cest in ljudi območja Cusio.

Pišite nam na WhatsApp →Pišite nam po e-pošti

Oktober 2026 · Ob jezeru že lahko posredujemo · V zbirki danes: 0 hiš

Kdo nam piše

1.312

kupcev nam je pisalo v zadnjih dvanajstih mesecih, za hiše v Trstu. Med njimi:

  • 105iz Avstrije, Nemčije in Švice, med tistimi, katerih državljanstvo poznamo
  • 152s proračunom ali iskano hišo od milijona evrov naprej
  • 54aktivnih dostopov do Private Collection v Trstu
  • 90nepremičnin na spletu na štirih spletnih mestih skupine

CRM TriesteVillas in katalogi spletnih mest skupine, štetje s 5. oktobra 2026, brez preizkusov, dvojnikov in neželene pošte.

Pismo agencijam

V Trstu smo zrasli s sodelovanjem.

Nepremičninskim agencijam ob jezeru OrtaTrst, oktober 2026

V Trstu nam je pregledno in dejavno sodelovanje v kratkem času utrdilo mesto v segmentu prestižnih nepremičnin. Velike, zahtevne hiše, vsaka drugačna od drugih, pa so naš vsakdanji kruh.

Ob jezero Orta prihajamo od zunaj in to vemo. Vi poznate hiše, sosede, omejitve, ceste, ki pozimi zamrznejo. Mi imamo kupce, ki pišejo iz Züricha, Münchna in Milana, in način, kako hišo predstaviti v štirih jezikih.

Z vami lahko z vso potrebno prožnostjo določimo načine sodelovanja, ki koristijo vsem: najprej tistim, ki prodajajo, in tistim, ki kupujejo.

Dovolj je sporočilo na WhatsApp in na drugi strani boste našli ljudi, ki odgovorijo.

TriesteVillas

Pišite nam na WhatsApp →

Kdo prinese kaj

Mi prinašamo kupce od daleč. Vi prinašate jezero.

Ena hiša, dve agenciji, vsaka s tistim, kar zna. Tako nihče ne dela dvakrat in nihče ne stopa drugemu na prste.

Kaj prinašamo mi

  • Povpraševanja ljudi, ki nam pišejo iz Švice, Nemčije, Avstrije in Italije, vpisana v naš CRM.
  • Predstavitve v italijanščini, angleščini, nemščini in slovenščini.
  • Film in 3D-ogled: 34 predstavitev na triestevillas.com ima ogled Matterport.
  • Private Collection za hiše, ki ne smejo na portale.

Kaj prinašate vi

  • Hiše in lastnike območja Cusio ter njihovo zaupanje.
  • Poznavanje kraja: resnične cene, sosedje, služnosti, dostop do jezera, kar se v oglasih ne vidi.
  • Prisotnost: ogledi, ključi, tehniki, geodet, ki mu zaupate.
  • Dokumente do notarske listine: kataster, skladnost, energetska izkaznica, notar.

V središču so tisti, ki prodajajo, in tisti, ki kupujejo. Zanje to počnemo.

Kaj pravi zakon

V Italiji sodelovanje med agencijami predvideva civilni zakonik.

Italijanski civilni zakonik ureja posredovanje v členih od 1754 do 1765. Posrednik ima pravico do provizije od vsake stranke, če je posel sklenjen zaradi njegovega posredovanja (1755. člen). Če je posel sklenjen s posredovanjem več posrednikov, ima vsak pravico do deleža provizije (1758. člen).

Pravico do provizije imajo le vpisani posredniki (zakon št. 39 z dne 3. februarja 1989, 6. člen). TriesteVillas srl je vpisana pri Gospodarski zbornici v Trstu, REA TS 134793. V pokrajini Novara je, če ni drugače dogovorjeno, običaj 3 % od vsake stranke (zbirka pokrajinskih običajev, 2005).

Zakon ne pove, kako si dve agenciji razdelita provizijo: zato pri nas delitev zapišemo vnaprej, primer za primerom.

Kaj lahko naredimo že danes

  • Spoznamo se: po telefonu, na WhatsApp ali ob kavi, ob jezeru ali v Trstu.
  • Pokažemo vam, kako delamo v Trstu, z resničnimi hišami in številkami.
  • Skupaj delamo pri hiši, s pisnim dogovorom in obveščenim prodajalcem.

Ena hiša, dve agenciji

  1. Prodajalecvaša stranka
    ↓ posredniška pogodba
  2. Vaša agencijamandat, dokumenti, ogledi
    ↓ pisni dogovor o sodelovanju
  3. TriesteVillaspredstavitev, film, 3D, Private Collection
    ↓ štirje jeziki
  4. Kupec od dalečŠvica, Nemčija, Avstrija, Milano
Prodajalec ostane vezan na vašo agencijo. Provizija se razdeli, kot je zapisano v dogovoru (1758. člen civilnega zakonika).

Kako sodelovati

Kanali in načini, določeni skupaj z vami.

Ni ene same sheme. O teh oblikah se lahko pogovorimo že danes. Pogoji se zapišejo primer za primerom, prodajalec pa jih pozna.

  • A

    Vaša hiša, naša predstavitev

    Hiša ostane v vašem mandatu. Mi jo predstavimo v štirih jezikih, s filmom in 3D-ogledom, tistim, ki nam pišejo od daleč.

  • B

    Naš kupec, vaša hiša

    Kdor pri nas išče hišo ob jezeru, si jo ogleda z vami. Vi vodite posel na kraju samem, mi ostanemo njegov sogovornik v njegovem jeziku.

  • C

    Hiše brez portala

    Za prodajalce, ki ne želijo javnega oglasa: Private Collection, s soglasjem prodajalca in dostopom le za kupce, ki jih poznamo.

  • D

    Vaš predlog

    Imate drugačno zamisel? Povejte nam jo. Če je pregledna za prodajalca in kupca, se bomo radi pogovorili.

Vprašanja

Vprašanja, ki si jih verjetno zastavljate.

Nam boste odvzeli stranke?

Ne. Prodajalec ostane vezan na vas, z vašim mandatom. Mi prinašamo kupce in predstavitev, ne konkurenčnega mandata: če nam piše lastnik z vašim ekskluzivnim mandatom, mu rečemo, naj ga spoštuje.

Zakaj sodelovati, če lahko posredujete sami?

Ker ob jezero prihajamo od zunaj. Hiša se bolje proda s tistim, ki jo pozna, in s tistim, ki ima kupca: ločeno nihče nima vsega.

Kakšni so pogoji?

Cenika ni. Pogoji se zapišejo vnaprej, primer za primerom, prodajalec pa jih pozna. Civilni zakonik predvideva delež vsakega posrednika (1758. člen), ne njegove višine.

S katerimi agencijami ob jezeru že sodelujete?

Danes z nobeno. Imena bomo objavili, ko bodo dogovori podpisani.

V katerem jeziku se pogovarjamo?

V italijanščini, angleščini ali nemščini. S kupci se pogovarjamo v njihovem jeziku.

Kdo ste?

TriesteVillas srl iz Trsta s svojimi znamkami. O nas in kje smo.

Pišite nam

Dovolj je WhatsApp.

Povejte nam, iz katere agencije pišete in na katerem delu jezera delate. Odgovori vam človek iz skupine, iz Trsta.

Pišite nam na WhatsApp →

Odgovarjamo v italijanščini, angleščini in nemščini.

Kje smo · oktober 2026

Danes
Ob jezeru Orta že lahko posredujemo: TriesteVillas je nepremičninska agencija, vpisana v Italiji. Atlas izide pred hišami.
V zbirki
Danes 0 hiš ob jezeru. Pisali vam bomo, ko pride prva, in ne prej.
Kdo odgovarja
Številka samo za to spletno mesto, +39 347 8628738, v italijanščini, angleščini in nemščini.
Kje smo →