Orodje 05 Za prodajalce
Koliko je vredna vaša hiša, po ocenah.
Izberite občino, cono in vrsto, vpišite kvadratne metre: dobite razpon ocen OMI, pomnožen z vašo površino. To je izhodišče, ne cenitev: hišo je treba za cenitev videti.
Izračun poteka v vašem brskalniku: občina, cona in kvadratni metri ne zapustijo te strani. Pošljejo se le, če nam pošljete spodnji obrazec, skupaj z izračunanim razponom.
Cone so opisane z besedami: uradne meje so na zemljevidu GEOPOI davčne uprave. Izberite opis, ki je najbližji vaši hiši.
Ocene OMI veljajo za bruto površino: z zidovi, deloma z balkoni in pripadajočimi prostori. To ni neto tlorisna površina.
Razpon ocen
306.000 € – 450.000 €
za 180 m², vila ali samostojna hiša, cona B1, Orta San Giulio
ocena OMI od 1.700 €/m² do 2.500 €/m², 2. polletje 2025, normalno stanje
Razpon je najnižja in najvišja ocena OMI, pomnožena z vašo površino. Pove, kako davčna uprava ocenjuje trg te cone za to vrsto, ne koliko je vredna vaša hiša: razgled, vrt, nadstropje, stanje in skladnost naredijo ostalo.
Cenitev, ki jo opravi človek
Želite vedeti, koliko je zares vredna?
Pošljite nam hišo: človek pri TriesteVillas si jo ogleda, jo primerja s trgom ob jezeru in vam odgovori. Brezplačno in brez obveznosti. V Italiji smo registrirana nepremičninska agencija: če boste nato želeli prodati, lahko to storimo mi.
Z obrazcem prejmemo tudi tu izračunani razpon: 306.000 € – 450.000 €.
306.000 € – 450.000 €
Kako računamo
Ocene OMI so razponi v evrih na kvadratni meter, ki jih davčna uprava vsako polletje oceni za homogeno cono, vrsto in stanje. Uporabljamo 2. polletje 2025, zadnje objavljeno na dan 6. oktobra 2026.
Razpon je minimum × kvadratni metri in maksimum × kvadratni metri, zaokroženo na tisoč. Ocene veljajo za bruto (komercialno) površino: če vpišete neto tlorisno površino, je razpon prenizek.
V teh občinah OMI ocenjuje le »normalno« stanje, ki v coni prevladuje: za prenovljeno hišo ali hišo, potrebno prenove, številk ne premikamo, ker noben javni vir ne pove, za koliko. To zapišemo ob rezultatu.
Davčna uprava sama opozarja, da ocene ne nadomeščajo posamične cenitve. To niso prodajne cene: v Italiji se pogodbe pregledujejo posamično, s prijavo, zato nimamo median dejanskih prodaj.
Viri
- Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (CC BY 4.0)agenziaentrate.gov.it · prebrano 6. oktobra 2026
Ocene po conah
| Občina | Cona | vila ali samostojna hiša | stanovanje ali hiša srednjega standarda | skromnejše stanovanje |
|---|---|---|---|---|
| Ameno | B1 · vecchio nucleo centrale | — | 990–1.450 | 580–840 |
| Ameno | D1 · collinare residenziale | 1.150–1.650 | 1.100–1.550 | 590–850 |
| Armeno | B1 · vecchio nucleo centrale | — | 990–1.450 | 550–810 |
| Armeno | D1 · collinare residenziale | 1.150–1.650 | 950–1.400 | 560–820 |
| Bolzano Novarese | B1 · vecchio nucleo centrale | 1.050–1.550 | 970–1.450 | — |
| Bolzano Novarese | D1 · periferica residenziale | 1.100–1.600 | 1.000–1.500 | — |
| Gozzano | B1 · centrale | — | 1.000–1.450 | 540–800 |
| Gozzano | C2 · semicentrale con nord est abitato, nord lago | 1.100–1.600 | 1.000–1.500 | 580–850 |
| Gozzano | D2 · periferica residenziale, auzate e bugnate | 940–1.400 | 790–1.150 | 420–600 |
| Gozzano | R5 · agricola | 870–1.300 | — | 370–530 |
| Gozzano | R6 · agricola | 870–1.300 | — | 370–530 |
| Madonna del Sasso | B1 · centro abitato | 950–1.400 | 900–1.350 | 600–850 |
| Madonna del Sasso | R1 · rurale montana | — | — | 450–600 |
| Miasino | B1 · vecchio nucleo | — | 1.200–1.750 | — |
| Miasino | D1 · periferica residenziale | 1.500–2.200 | 1.250–1.800 | — |
| Miasino | E1 · collinare isolata | — | 920–1.300 | 520–770 |
| Nonio | B1 · centro abitato | 1.000–1.450 | 900–1.350 | 600–850 |
| Nonio | R1 · rurale montana | — | — | 450–600 |
| Omegna | B1 · centro | 1.450–2.150 | 1.150–1.650 | 750–1.100 |
| Omegna | C1 · bagnella | 1.500–2.200 | 1.100–1.550 | 700–1.050 |
| Omegna | C3 · fascia lago est | 1.350–1.950 | 1.050–1.500 | 650–950 |
| Omegna | D1 · crusinallo. | 1.150–1.700 | 950–1.400 | 650–950 |
| Omegna | D2 · cireggio | 1.150–1.700 | 950–1.400 | 600–900 |
| Omegna | D3 · agrano | 1.050–1.500 | 850–1.250 | 600–850 |
| Omegna | R1 · rurale montana | — | — | 500–750 |
| Omegna | R2 · rurale montana | — | — | 500–650 |
| Orta San Giulio | B1 · centrale | 1.700–2.500 | 1.650–2.400 | 1.100–1.650 |
| Orta San Giulio | B2 · lungolago, isola s. giulio | 2.100–3.000 | 2.050–2.950 | 1.350–2.000 |
| Orta San Giulio | C1 · semicentrale - fascia a lago collinare e frazione legro | 1.300–1.950 | 1.200–1.750 | 670–1.000 |
| Orta San Giulio | D1 · periferica e frazioni imolo e corconio | 1.350–1.900 | 1.000–1.500 | 620–920 |
| Orta San Giulio | R · agricola | 900–1.350 | — | 570–840 |
| Pella | B1 · vecchio nucleo | 1.300–1.850 | 1.200–1.750 | — |
| Pella | B2 · lungolago | 1.550–2.200 | 1.350–1.950 | — |
| Pella | D1 · periferica residenziale | 1.300–1.950 | 1.150–1.700 | 700–1.050 |
| Pella | E1 · suburbana turistica - localita ronco | — | 1.350–2.000 | — |
| Pettenasco | B1 · centrale | 1.300–1.950 | 1.200–1.750 | 900–1.350 |
| Pettenasco | B2 · lungolago | 1.500–2.250 | 1.250–1.800 | 940–1.400 |
| Pettenasco | C1 · semicentrale | — | 1.100–1.650 | 670–990 |
| Pettenasco | D1 · collinare residenziale | 1.300–1.850 | 1.100–1.600 | 680–1.000 |
| Pettenasco | E1 · suburbana collinare isolata | — | 800–1.150 | 460–680 |
| Quarna Sopra | B1 · centro abitato | 900–1.150 | 800–1.100 | 500–750 |
| Quarna Sopra | R1 · rurale montana | — | 700–1.000 | 500–650 |
| San Maurizio d'Opaglio | B1 · centrale | 1.300–1.900 | 1.100–1.550 | — |
| San Maurizio d'Opaglio | C1 · semicentrale | 1.300–1.950 | 1.200–1.750 | — |
| San Maurizio d'Opaglio | D1 · periferica residenziale | 1.350–1.950 | 1.150–1.700 | — |
Agenzia delle Entrate – OMI, pridobljeno 6. oktobra 2026, licenca CC BY 4.0. »—« = vrsta v coni ni ocenjena. Kmetijske cone brez ocen za stanovanja niso v tabeli.
Okvirno. Ti izračuni niso davčno ali pravno svetovanje in ne nadomeščajo notarja, odvetnika ali računovodje. Pravila se spreminjajo: vsaka postavka nosi datum, ko smo jo prebrali v viru.
Za lastnike
Vaša hiša ob jezeru, predstavljena kupcem iz Milana, Züricha in Münchna.
V Italiji je TriesteVillas srl registrirana nepremičninska agencija: ob jezeru že lahko posredujemo. Predstavite nam hišo: odgovorimo v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Druga orodja
- 01Stroški nakupa v primerjavi
Italija, Švica, Nemčija in Avstrija na isti lestvici, postavka za postavko.
Za kupce · Odprite orodje → - 02Kaj kupite s proračunom
Kvadratni metri, ki jih doseže proračun, po občinah, po ocenah OMI.
Za kupce · Odprite orodje → - 03Najdite svoje jezero
Šest vprašanj, šestnajst krajev, razvrstitev, utemeljena s podatki.
Za kupce · Odprite orodje → - 04Od cene do neto zneska
Kapitalski dobiček, provizija, dokumenti: koliko ostane prodajalcu.
Za prodajalce · Odprite orodje → - 06Od katastrske vrednosti do trga
Kaj je katastrska vrednost, kje jo najdete in zakaj ni cena.
Za prodajalce · Odprite orodje → - 07Dokumenti za prodajo
Kontrolni seznam, od katastrskega izpiska do energetske izkaznice.
Za prodajalce · Odprite orodje →