Za lastnike
Vaša hiša ob jezeru Orta, predstavljena kupcem iz Milana, Züricha in Münchna.
TriesteVillas je nepremičninska agencija, vpisana v Italiji: ob jezeru lahko hišo že ocenimo in, če se tako odločite, prevzamemo posredovanje. A povemo jasno: danes v zbirki še ni nobene hiše ob jezeru, primer, ki vam ga pokažemo, pa je iz Trsta.
Oktober 2026 · Ob jezeru že lahko posredujemo · V zbirki danes: 0 hiš
Dejstvo v eni številki
3.000 €/m²je najvišja vrednost, ki jo OMI ob jezeru navaja za vile in samostojne hiše: Orta San Giulio, območje »B2 · Lungolago, isola S. Giulio«, 2. polletje 2025. V najdražjem območju vsake občine, najvišja vrednost za vile:
- 4.142prodanih stanovanj in hiš v letu 2025 v občinah pokrajine Novara, brez glavnega mesta (+14,0%)
- 2.251v pokrajini Verbano-Cusio-Ossola, brez glavnega mesta (+10,1%)
- 1.312kupcev je v dvanajstih mesecih pisalo v CRM TriesteVillas, za hiše v Trstu; 105 iz Avstrije, Nemčije in Švice
Vile in samostojne hiše, najvišja vrednost najdražjega območja
Italijanska davčna uprava – OMI, vrednosti za 2. polletje 2025 in obseg prodaj (2025 začasno), CC BY 4.0, pridobljeno 6. oktobra 2026. Vrednosti so ocenjeni razponi po območjih, ne prodajne cene. CRM TriesteVillas, štetje s 5. oktobra 2026.
Kako delamo v Trstu
Resnična hiša, od analize do Private Collection.
Ob jezeru še nimamo javnega primera. Tu je pet korakov pri hiši v Trstu: ogled in film se odpreta spodaj, in to je delo, ki bi ga opravili pri vaši hiši.
Primer: Villa storica Strada Costiera, na triestevillas.com · TSV-PROP-0003
- 01
Analiza
Dokumentacija, kataster, skladnost in cene v bližini. Preden napišemo eno vrstico, vemo, kaj predstavljamo, tudi šibke točke.
- 02
Snemanje
Fotografije, tloris in 3D-ogled: hišo si lahko ogledate iz Züricha, preden se kdor koli odpravi na pot.
- 03
Pripoved
Besedila v štirih jezikih in film o hiši, z jasno povedanimi omejitvami.
- 04
- 05
Private Collection
Hiše, ki ne gredo na portale, prejmejo le tisti, ki so se prijavili, z osebnim dostopom.
V Trstu danes 22 hiš izven javnega trga ↗
CRM TriesteVillas in katalogi spletnih mest skupine, štetje s 5. oktobra 2026, brez preizkusov, dvojnikov in neželene pošte.
Jasno povedano
Kaj lahko naredimo danes in česa še ni.
V Italiji je nepremičninsko posredovanje urejena dejavnost, TriesteVillas srl pa je vpisana agencija. Ob jezeru Orta danes velja tole.
Danes, da
- Preberemo vašo predstavitev in vam odgovorimo, v italijanščini, angleščini ali nemščini.
- Utemeljena cenitev: vrednosti OMI za vaše območje, katastrski podatki, dokumenti, vključno s slabostmi.
- Posredniška pogodba, če se tako odločite: pisno, s provizijo, določeno pred začetkom.
- Predstavitev v štirih jezikih, s fotografijami, 3D-ogledom in filmom, kot v Trstu.
Še ne
- Hiše ob jezeru v zbirki: danes jih je 0.
- Javni primer ob jezeru: tisti, ki ga pokažemo, je iz Trsta.
- Pisarna ob jezeru: naša pisarna je v Trstu.
- Kupci, ki že čakajo na vašo hišo: 1.312 kupcev, ki so nam pisali, je iskalo v Trstu, ne ob jezeru.
Po italijanskem pravu ima pravico do provizije le vpisani posrednik (zakon št. 39 z dne 3. februarja 1989, 6. člen). TriesteVillas srl je vpisana pri Gospodarski zbornici v Trstu, REA TS 134793. V pokrajini Novara je, če ni drugače dogovorjeno, običaj 3 % od vsake stranke (Gospodarska zbornica Novara, zbirka pokrajinskih običajev, 2005): to je običaj, ne zakonska zgornja meja, pri nas pa je provizija vedno zapisana v pogodbi.
Od predstavitve do pogodbe
- Danes
Predstavite nam hišo
Občina, vrsta, nekaj vrstic in povezava, če obstaja. Za zdaj brez fotografij.
- Nato
Preberemo jo za vas
Vrednosti OMI za območje, kataster in dokumenti ter kaj iščejo kupci, ki nam pišejo. Povemo vam, vključno s slabostmi.
- Če se odločite
Pogodba, pisno
Trajanje, cena in provizija črno na belem. Če se ne odločite, se tu konča, brez stroškov.
- Po podpisu
Predstavitev
Fotografije, 3D-ogled, film in besedila v štirih jezikih; za tiste, ki želijo, Private Collection namesto portalov.
Kje smo, podrobno →Ste agencija ob jezeru? Preberite naše povabilo k sodelovanju →
Predstavite nam hišo
Nekaj minut, brez obveznosti.
Občina, vrsta, nekaj vrstic in povezava do oglasa, če obstaja. Za zdaj brez fotografij: če bodo potrebne, vas bomo prosili zanje.
Bi se raje pogovorili? Pišite nam na WhatsApp ali nas pokličite.
- Ničesar ne podpišete in ničesar ne plačate.
- Podatki ostanejo v CRM TriesteVillas, v Trstu.
- Kadar koli lahko zahtevate, da jih izbrišemo.
Odgovarjamo v italijanščini, angleščini in nemščini.
Vprašanja
Vprašanja, ki nam jih zastavljajo lastniki.
Zakaj se predstaviti zdaj, če je zbirka prazna?
Ker bodo prve hiše, ki jih bomo predstavili ob jezeru, tiste, ki jih že poznamo. Predstavitev vas ne zavezuje: ničesar ne podpišete in lahko kadar koli odstopite.
Koliko stane?
Predstavitev hiše in naše mnenje ne stane nič. Če nam zaupate prodajo, je provizija zapisana v pogodbi, preden začnemo.
Hiša je že v prodaji pri agenciji. Je to težava?
Ne. Napišite to v obrazec: nikogar ne kontaktiramo namesto vas, ekskluzivni mandat pa je treba spoštovati. Pogosto je prava pot sodelovanje z agencijo, ki jo že imate. Naše povabilo agencijam.
V katerem jeziku se pogovarjamo?
V italijanščini, angleščini ali nemščini. Odgovarjamo iz Trsta.
Kaj naredite z mojimi podatki?
Vpišemo jih v CRM TriesteVillas in jih uporabimo samo za to hišo. Brez vašega soglasja jih ne posredujemo drugim agencijam. Obvestilo o zasebnosti.
Kdo stoji za OrtaVillas?
TriesteVillas srl iz Trsta s svojimi znamkami: TriesteVillas, TriesteImmobiliare, TriesteAffitti, FriuliVillas, LignanoVillas in SloveniaVillas. O nas in kje smo.