Orodje 06 Za prodajalce
Od katastrskega donosa do trga.
Katastrski donos (rendita catastale) je številka, ki jo kataster pripiše hiši; pomnožena z zakonskim količnikom postane katastrska vrednost, osnova za davke. Tu jo izračunamo in postavimo ob ocene OMI: skoraj vedno je precej nižja in ni cena.
- 01Kje ga najdeteV katastrskem izpisku (visura catastale): brezplačno ga prenesete, s podatki o svojih nepremičninah, prek storitve »Consultazione personale« davčne uprave, s SPID, CIE ali CNS.
- 02Kaj iskatiVrstico stanovanjske enote: kategorija (A/2, A/7 …), razred, velikost in »rendita« v evrih.
- 03Pripadajoči prostoriKlet, garaža in parkirno mesto imajo svoj donos (C/2, C/6, C/7): prištejte ga, če se prodajajo skupaj.
Vsota donosov stanovanja in pripadajočih prostorov, ki se prodajajo skupaj.
Količnik se zniža s 120 na 110.
Ocene OMI za isto hišo
Cone so opisane z besedami: uradne meje so na zemljevidu GEOPOI davčne uprave. Izberite opis, ki je najbližji vaši hiši.
Ocene OMI veljajo za bruto površino: z zidovi, deloma z balkoni in pripadajočimi prostori. To ni neto tlorisna površina.
Katastrska vrednost
151.200 €
1.200 € × 1,05 × 120
Po pravilu prezzo-valore, pri nakupu od zasebnika: davek na registracijo 9 % = 13.608 €.
Ocene OMI za isto hišo
198.000 € – 288.000 €
Katastrska vrednost znaša 62 % sredine razpona OMI.
Katastrska vrednost izhaja iz donosa, ki ga določi kataster, in zakonskih količnikov: ne sledi trgu in ne upošteva razgleda, stanja in vrta. Služi za izračun davkov, ne za določanje cene.
Katastrska vrednost: 151.200 € · 198.000 – 288.000 €
Kako računamo
Katastrska vrednost = donos × 1,05 × 120, ali × 110, če bo hiša kupčevo prvo bivališče. 1,05 je zakonska revalorizacija za 5 %; količnik velja za stanovanja in pripadajoče prostore, kot piše v vodniku davčne uprave.
Po pravilu prezzo-valore (zakon 266/2005, 1. člen, 497. odstavek) se pri prodaji stanovanj in pripadajočih prostorov med fizičnimi osebami davki plačajo na to vrednost namesto na ceno: davek na registracijo 9 % ali 2 %, najmanj 1.000 €. Pravo ceno je treba v pogodbi vseeno navesti.
Primerjava uporablja ocene OMI za izbrano cono in vrsto, pomnožene z bruto površino: razmerje je med katastrsko vrednostjo in sredino tega razpona. Ne pove, koliko je hiša vredna, temveč kako daleč je davčna osnova od tržnih ocen.
Za druge kategorije (pisarne, trgovine, hale) veljajo drugi količniki: nismo jih preverili v uradnem viru in jih kalkulator ne uporablja.
Viri
- Agenzia delle Entrate, «L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali» (marzo 2024)agenziaentrate.gov.it · prebrano 6. oktobra 2026
- Agenzia delle Entrate, «Consultazione personale»: visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobiliagenziaentrate.gov.it · prebrano 6. oktobra 2026
- Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (CC BY 4.0)agenziaentrate.gov.it · prebrano 6. oktobra 2026
Primeri donosov
| Donos | Katastrska vrednost, druga nepremičnina | Registracija 9 % | Katastrska vrednost, prvo bivališče | Registracija 2 % |
|---|---|---|---|---|
| 500 € | 63.000 € | 5.670 € | 57.750 € | 1.155 € |
| 1.000 € | 126.000 € | 11.340 € | 115.500 € | 2.310 € |
| 1.500 € | 189.000 € | 17.010 € | 173.250 € | 3.465 € |
| 2.000 € | 252.000 € | 22.680 € | 231.000 € | 4.620 € |
| 3.000 € | 378.000 € | 34.020 € | 346.500 € | 6.930 € |
Primeri donosov, ne podatki resničnih hiš. Davek na registracijo z najnižjim zneskom 1.000 €; hipotekarni in katastrski davek (50 + 50 €) posebej.
Okvirno. Ti izračuni niso davčno ali pravno svetovanje in ne nadomeščajo notarja, odvetnika ali računovodje. Pravila se spreminjajo: vsaka postavka nosi datum, ko smo jo prebrali v viru.
Za lastnike
Vaša hiša ob jezeru, predstavljena kupcem iz Milana, Züricha in Münchna.
V Italiji je TriesteVillas srl registrirana nepremičninska agencija: ob jezeru že lahko posredujemo. Predstavite nam hišo: odgovorimo v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Druga orodja
- 01Stroški nakupa v primerjavi
Italija, Švica, Nemčija in Avstrija na isti lestvici, postavka za postavko.
Za kupce · Odprite orodje → - 02Kaj kupite s proračunom
Kvadratni metri, ki jih doseže proračun, po občinah, po ocenah OMI.
Za kupce · Odprite orodje → - 03Najdite svoje jezero
Šest vprašanj, šestnajst krajev, razvrstitev, utemeljena s podatki.
Za kupce · Odprite orodje → - 04Od cene do neto zneska
Kapitalski dobiček, provizija, dokumenti: koliko ostane prodajalcu.
Za prodajalce · Odprite orodje → - 05Koliko je vredna vaša hiša
Razpon ocen OMI za vašo hišo in vrednotenje, ki ga opravi človek.
Za prodajalce · Odprite orodje → - 07Dokumenti za prodajo
Kontrolni seznam, od katastrskega izpiska do energetske izkaznice.
Za prodajalce · Odprite orodje →