Orodje 01 Za kupce
Koliko stane nakup poleg cene.
Ista hiša, ista cena, štiri države. Davki, notar in registri, agencija: postavke, ki jih plača kupec, vsaka s svojim virom. V Italiji se lahko davki pri nakupu od zasebnika izračunajo na katastrsko vrednost namesto na ceno.
Vaše predpostavke v Italiji
Razkošna stanovanja, vile in gradovi nimajo olajšave za prvo bivališče; od podjetja plačajo 22 % DDV.
To je primer, ne podatek: vpišite znesek iz katastrskega izpiska (visura).
V pokrajini Novara je običaj, ki ga je zbrala gospodarska zbornica, 3 % za vsako stranko, plus 22 % DDV. Gre za običaj iz leta 2005, ne za zakonsko zgornjo mejo: šteje podpisani dogovor.
- Italija · jezero Ortanajmanj 44.740 €
7,46 % cene · in še, v preverjanju: notar
- Švica · kanton Zürichnajmanj 1.200 €
0,2 % cene · in še, v preverjanju: provizija
- Nemčija · Bavarskanajmanj 21.000 €
3,5 % cene · in še, v preverjanju: notar in Grundbuch, provizija
- Avstrijanajmanj 27.681 €
4,61 % cene · in še, v preverjanju: pogodba in fiduciar, provizija
V Švici so pristojbine in najnižji zneski v frankih: uporabimo jih na istem znesku, brez preračuna. Primerjava velja v odstotku cene.
Italija: najmanj 44.740 €; Švica: najmanj 1.200 €; Nemčija: najmanj 21.000 €; Avstrija: najmanj 27.681 €
Postavka za postavko
| Postavka | Kdo plača | Znesek | Vir |
|---|---|---|---|
| Davek na registracijo (imposta di registro), 9 % Na katastrsko vrednost 252.000 € (donos × 1,05 × količnik), najmanj 1.000 €. | kupec | 22.680 € | agenziaentrate.gov.it |
| Hipotekarni in katastrski davek 50 € + 50 €, fiksno, pri nakupu od zasebnika. | kupec | 100 € | agenziaentrate.gov.it |
| Notar Tarife ni: od leta 2012 se honorar dogovori, s predračunom. Po običaju notarja izbere in plača kupec. | kupec | v preverjanju | notariato.it |
| Provizija, 3 % + DDV 22 % Običaj pokrajine Novara: 3 % za vsako stranko, če ni dogovorjeno drugače. | kupec | 21.960 € | pno.camcom.it |
| Skupaj za kupca | najmanj 44.740 € | ||
Kako računamo
Italija, nakup od zasebnika: davek na registracijo 9 %, ali 2 % za prvo bivališče, najmanj 1.000 €; fiksni hipotekarni in katastrski davek, 50 € + 50 €. Po pravilu prezzo-valore je osnova katastrska vrednost: donos × 1,05 × 120, ali × 110 za prvo bivališče. Brez donosa postavka ostane zunaj seštevka.
Italija, nakup od podjetja: DDV 4 % za prvo bivališče, 10 % za druga stanovanja, 22 % za A/1, A/8 in A/9; fiksni davki po 200 €. Provizija sledi običaju pokrajine Novara, 3 % za vsako stranko plus 22 % DDV; notar nima tarife in ostane »v preverjanju«.
Švica, kanton Zürich: brez davka na prenos; javna listina in zemljiška knjiga po 1 ‰ vrednosti, najmanj 100 CHF. Nemčija, Bavarska: Grunderwerbsteuer 3,5 %; notar in Grundbuch v preverjanju. Avstrija: Grunderwerbsteuer 3,5 %, vpis v Grundbuch 1,1 % plus 81 €; pogodba in fiduciar v preverjanju.
Zunaj Italije provizije ne prištejemo: nismo našli uradnega vira, ki bi povedal, koliko je plača kupec. Zato stikalo »Z agencijo« spremeni le italijansko vrstico.
Ko postavka preide iz »v preverjanju« med preverjene, jo kalkulator prišteje sam: pravilo je v podatkovni datoteki z virom in datumom, ne v kodi. Seštevke z manjkajočimi postavkami beremo kot »najmanj«.
Viri
- Agenzia delle Entrate, «L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali» (marzo 2024)agenziaentrate.gov.it · prebrano 6. oktobra 2026
- Agenzia delle Entrate, comunicato del 21/2/2014 sulla tassazione degli atti immobiliari dal 1/1/2014agenziaentrate.gov.it · prebrano 6. oktobra 2026
- Compenso del notaio: tariffe abolite dall'art. 9 D.L. 1/2012, preventivo libero (letto solo in una sintesi di ricerca)notariato.it ·
- Camera di Commercio di Novara, «Raccolta provinciale degli usi» 2005, Titolo III, Cap. 1pno.camcom.it · prebrano 6. oktobra 2026
- Sorveglianza dei prezzi (Preisüberwachung), «Handänderung von Liegenschaften», luglio 2024preisueberwacher.admin.ch · prebrano 6. oktobra 2026
- Kanton Zürich, Notariatsgebührenverordnung (NotGebV, LS 243), Gebührentarif Ziff. 1.1.1 e 2.2.1notes.zh.ch · prebrano 6. oktobra 2026
- Svizzera: provvigione del mediatore a carico di chi compra (nessuna fonte ufficiale trovata)brez dokumenta za povezavo ·
- Bayerisches Landesamt für Steuern, Grunderwerbsteuer: häufig gestellte Fragenlfst.bayern.de · prebrano 6. oktobra 2026
- Grunderwerbsteuergesetz, § 11 (Steuersatz)gesetze-im-internet.de · prebrano 6. oktobra 2026
- Germania: notaio e Grundbuch (GNotKG, tabella B degressiva): importo non rilettogesetze-im-internet.de ·
- Germania: provvigione del compratore (BGB §§ 656c–656d): percentuale non fissata per leggegesetze-im-internet.de ·
- Bundesministerium für Finanzen (AT), Grunderwerbsteuer – Steuersatz (agg. 1/1/2026)bmf.gv.at · prebrano 6. oktobra 2026
- oesterreich.gv.at, Eintragung des Eigentumsrechts ins Grundbuch (agg. 1/8/2026)oesterreich.gv.at · prebrano 6. oktobra 2026
- Austria: contratto, notaio o avvocato e fiduciario: nessuna tariffa rilettabrez dokumenta za povezavo ·
- Austria: provvigione del compratore (Immobilienmaklerverordnung): non rilettabrez dokumenta za povezavo ·
Tri cene, štiri države
| Cena | Italija | Švica | Nemčija | Avstrija |
|---|---|---|---|---|
| 500.000 € | najmanj 41.080 € 8,2 % | najmanj 1.000 € 0,2 % | najmanj 17.500 € 3,5 % | najmanj 23.081 € 4,6 % |
| 900.000 € | najmanj 55.720 € 6,2 % | najmanj 1.800 € 0,2 % | najmanj 31.500 € 3,5 % | najmanj 41.481 € 4,6 % |
| 1.500.000 € | najmanj 77.680 € 5,2 % | najmanj 3.000 € 0,2 % | najmanj 52.500 € 3,5 % | najmanj 69.081 € 4,6 % |
Predpostavke tabele
- Italija
- Druga nepremičnina od zasebnika po pravilu prezzo-valore, s primerom katastrskega donosa 2.000 €, provizija 3 % + 22 % DDV, notar v preverjanju.
- Švica
- Kanton Zürich, javna listina in zemljiška knjiga v celoti na kupcu; provizija v preverjanju.
- Nemčija
- Bavarska, Grunderwerbsteuer; notar, Grundbuch in provizija v preverjanju.
- Avstrija
- Grunderwerbsteuer in vpis v Grundbuch; pogodba, fiduciar in provizija v preverjanju.
Postavke »v preverjanju« še nimajo uradnega vira, ki bi ga preverili: niso v seštevkih, zato jih beremo kot »najmanj«.
Okvirno. Ti izračuni niso davčno ali pravno svetovanje in ne nadomeščajo notarja, odvetnika ali računovodje. Pravila se spreminjajo: vsaka postavka nosi datum, ko smo jo prebrali v viru.
Private Collection · jezero Orta
Hiše ob jezeru bodo najprej prišle sem.
Danes ima Private Collection ob jezeru 0 hiš in to tudi zapišemo. Prijavite se: obvestili vas bomo, ko pride prva, za območja in cenovni razred, ki nam jih navedete.
Imate hišo ob jezeru, ki jo želite prodati? Predstavite nam jo. →
Druga orodja
- 02Kaj kupite s proračunom
Kvadratni metri, ki jih doseže proračun, po občinah, po ocenah OMI.
Za kupce · Odprite orodje → - 03Najdite svoje jezero
Šest vprašanj, šestnajst krajev, razvrstitev, utemeljena s podatki.
Za kupce · Odprite orodje → - 04Od cene do neto zneska
Kapitalski dobiček, provizija, dokumenti: koliko ostane prodajalcu.
Za prodajalce · Odprite orodje → - 05Koliko je vredna vaša hiša
Razpon ocen OMI za vašo hišo in vrednotenje, ki ga opravi človek.
Za prodajalce · Odprite orodje → - 06Od katastrske vrednosti do trga
Kaj je katastrska vrednost, kje jo najdete in zakaj ni cena.
Za prodajalce · Odprite orodje → - 07Dokumenti za prodajo
Kontrolni seznam, od katastrskega izpiska do energetske izkaznice.
Za prodajalce · Odprite orodje →