Strumento 01 Per chi compra
Quanto costa comprare, oltre al prezzo.
La stessa casa, lo stesso prezzo, quattro paesi. Imposte, notaio e registri, agenzia: le voci che paga chi compra, ognuna con la sua fonte. In Italia, da un privato, le imposte si possono calcolare sul valore catastale invece che sul prezzo.
Le vostre ipotesi, in Italia
Le abitazioni signorili, le ville e i castelli non hanno l'agevolazione prima casa; da impresa pagano l'IVA al 22%.
È una rendita d'esempio, non un dato: scrivete quella della visura catastale.
In provincia di Novara l'uso raccolto dalla Camera di Commercio è il 3% per ciascuna parte, più IVA 22%. È un uso del 2005, non un tetto di legge: conta l'accordo firmato.
- Italia · lago d'Ortaalmeno 44.740 €
7,46% del prezzo · più, in verifica: notaio
- Svizzera · Canton Zurigoalmeno 1.200 €
0,2% del prezzo · più, in verifica: provvigione
- Germania · Bavieraalmeno 21.000 €
3,5% del prezzo · più, in verifica: notaio e Grundbuch, provvigione
- Austriaalmeno 27.681 €
4,61% del prezzo · più, in verifica: contratto e fiduciario, provvigione
In Svizzera tariffe e minimi sono in franchi: le applichiamo allo stesso importo, senza cambio. Il confronto vale in percentuale del prezzo.
Italia: almeno 44.740 €; Svizzera: almeno 1.200 €; Germania: almeno 21.000 €; Austria: almeno 27.681 €
Voce per voce
| Voce | Chi paga | Importo | Fonte |
|---|---|---|---|
| Imposta di registro, 9% Sul valore catastale di 252.000 € (rendita × 1,05 × moltiplicatore), minimo 1.000 €. | chi compra | 22.680 € | agenziaentrate.gov.it |
| Imposte ipotecaria e catastale 50 € + 50 €, fisse, nella vendita da privato. | chi compra | 100 € | agenziaentrate.gov.it |
| Notaio Non esiste una tariffa: dal 2012 il compenso si concorda, con un preventivo. Per uso lo sceglie e lo paga chi compra. | chi compra | in verifica | notariato.it |
| Provvigione, 3% + IVA 22% Uso della provincia di Novara: 3% per parte, salvo patto diverso. | chi compra | 21.960 € | pno.camcom.it |
| Totale per chi compra | almeno 44.740 € | ||
Come calcoliamo
Italia, da un privato: imposta di registro 9%, oppure 2% con la prima casa, con un minimo di 1.000 €; imposte ipotecaria e catastale fisse, 50 € + 50 €. Col prezzo-valore la base è il valore catastale: rendita × 1,05 × 120, oppure × 110 con la prima casa. Senza la rendita la voce resta fuori dal totale.
Italia, da un'impresa: IVA 4% sulla prima casa, 10% sulle altre abitazioni, 22% su A/1, A/8 e A/9; registro, ipotecaria e catastale fisse, 200 € ciascuna. La provvigione segue l'uso della provincia di Novara, 3% per parte più IVA 22%; il notaio non ha tariffa e resta «in verifica».
Svizzera, Canton Zurigo: nessuna imposta sul trapasso; atto pubblico e registro fondiario 1‰ ciascuno del valore, minimo 100 CHF. Germania, Baviera: Grunderwerbsteuer 3,5%; notaio e Grundbuch in verifica. Austria: Grunderwerbsteuer 3,5%, iscrizione nel Grundbuch 1,1% più 81 €; contratto e fiduciario in verifica.
Fuori dall'Italia non sommiamo la provvigione: non abbiamo trovato una fonte ufficiale che dica quanto ne paga chi compra. Per questo l'interruttore «Con agenzia» cambia solo la riga italiana.
Quando una voce passa da «in verifica» a verificata, il calcolatore la somma da solo: la regola sta in un file di dati con fonte e data, non nel codice. I totali con voci mancanti si leggono come «almeno».
Fonti
- Agenzia delle Entrate, «L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali» (marzo 2024)agenziaentrate.gov.it · letta il 6 ottobre 2026
- Agenzia delle Entrate, comunicato del 21/2/2014 sulla tassazione degli atti immobiliari dal 1/1/2014agenziaentrate.gov.it · letta il 6 ottobre 2026
- Compenso del notaio: tariffe abolite dall'art. 9 D.L. 1/2012, preventivo libero (letto solo in una sintesi di ricerca)notariato.it ·
- Camera di Commercio di Novara, «Raccolta provinciale degli usi» 2005, Titolo III, Cap. 1pno.camcom.it · letta il 6 ottobre 2026
- Sorveglianza dei prezzi (Preisüberwachung), «Handänderung von Liegenschaften», luglio 2024preisueberwacher.admin.ch · letta il 6 ottobre 2026
- Kanton Zürich, Notariatsgebührenverordnung (NotGebV, LS 243), Gebührentarif Ziff. 1.1.1 e 2.2.1notes.zh.ch · letta il 6 ottobre 2026
- Svizzera: provvigione del mediatore a carico di chi compra (nessuna fonte ufficiale trovata)senza un documento da linkare ·
- Bayerisches Landesamt für Steuern, Grunderwerbsteuer: häufig gestellte Fragenlfst.bayern.de · letta il 6 ottobre 2026
- Grunderwerbsteuergesetz, § 11 (Steuersatz)gesetze-im-internet.de · letta il 6 ottobre 2026
- Germania: notaio e Grundbuch (GNotKG, tabella B degressiva): importo non rilettogesetze-im-internet.de ·
- Germania: provvigione del compratore (BGB §§ 656c–656d): percentuale non fissata per leggegesetze-im-internet.de ·
- Bundesministerium für Finanzen (AT), Grunderwerbsteuer – Steuersatz (agg. 1/1/2026)bmf.gv.at · letta il 6 ottobre 2026
- oesterreich.gv.at, Eintragung des Eigentumsrechts ins Grundbuch (agg. 1/8/2026)oesterreich.gv.at · letta il 6 ottobre 2026
- Austria: contratto, notaio o avvocato e fiduciario: nessuna tariffa rilettasenza un documento da linkare ·
- Austria: provvigione del compratore (Immobilienmaklerverordnung): non rilettasenza un documento da linkare ·
Tre prezzi, quattro paesi
| Prezzo | Italia | Svizzera | Germania | Austria |
|---|---|---|---|---|
| 500.000 € | almeno 41.080 € 8,2% | almeno 1.000 € 0,2% | almeno 17.500 € 3,5% | almeno 23.081 € 4,6% |
| 900.000 € | almeno 55.720 € 6,2% | almeno 1.800 € 0,2% | almeno 31.500 € 3,5% | almeno 41.481 € 4,6% |
| 1.500.000 € | almeno 77.680 € 5,2% | almeno 3.000 € 0,2% | almeno 52.500 € 3,5% | almeno 69.081 € 4,6% |
Le ipotesi della tabella
- Italia
- Seconda casa da privato col prezzo-valore e una rendita d'esempio di 2.000 €, provvigione 3% + IVA 22%, notaio in verifica.
- Svizzera
- Canton Zurigo, atto pubblico e registro fondiario per intero a chi compra; provvigione in verifica.
- Germania
- Baviera, Grunderwerbsteuer; notaio, Grundbuch e provvigione in verifica.
- Austria
- Grunderwerbsteuer e iscrizione nel Grundbuch; contratto, fiduciario e provvigione in verifica.
Le voci «in verifica» non hanno ancora una fonte ufficiale riletta da noi: non entrano nei totali, che quindi si leggono come «almeno».
Indicativo. Questi calcoli non sono una consulenza fiscale o legale e non sostituiscono il notaio, l'avvocato o il commercialista. Le regole cambiano: ogni voce porta la data in cui l'abbiamo letta sulla fonte.
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