Werkzeug 01 Für Käufer
Was der Kauf über den Preis hinaus kostet.
Dasselbe Haus, derselbe Preis, vier Länder. Steuern, Notar und Register, Makler: die Posten, die der Käufer zahlt, jeder mit seiner Quelle. In Italien lassen sich die Steuern beim Kauf von privat auf den Katasterwert statt auf den Preis berechnen.
Ihre Annahmen in Italien
Herrschaftliche Wohnungen, Villen und Schlösser erhalten keine Erstwohnsitz-Begünstigung; vom Unternehmen zahlen sie 22 % MwSt.
Das ist ein Beispielwert, keine Angabe: Tragen Sie den Wert aus dem Katasterauszug (visura) ein.
In der Provinz Novara ist der von der Handelskammer erfasste Brauch 3 % je Partei plus 22 % MwSt. Es ist ein Brauch von 2005, keine gesetzliche Obergrenze: Es zählt die unterschriebene Vereinbarung.
- Italien · Ortaseemindestens 44.740 €
7,46 % des Preises · dazu, in Prüfung: Notar
- Schweiz · Kanton Zürichmindestens 1.200 €
0,2 % des Preises · dazu, in Prüfung: Provision
- Deutschland · Bayernmindestens 21.000 €
3,5 % des Preises · dazu, in Prüfung: Notar und Grundbuch, Provision
- Österreichmindestens 27.681 €
4,61 % des Preises · dazu, in Prüfung: Vertrag und Treuhand, Provision
In der Schweiz sind Gebühren und Mindestbeträge in Franken: Wir wenden sie auf denselben Betrag an, ohne Umrechnung. Der Vergleich gilt in Prozent des Preises.
Italien: mindestens 44.740 €; Schweiz: mindestens 1.200 €; Deutschland: mindestens 21.000 €; Österreich: mindestens 27.681 €
Posten für Posten
| Posten | Wer zahlt | Betrag | Quelle |
|---|---|---|---|
| Registersteuer, 9 % Auf den Katasterwert von 252.000 € (Ertrag × 1,05 × Multiplikator), mindestens 1.000 €. | Käufer | 22.680 € | agenziaentrate.gov.it |
| Hypotheken- und Katastersteuer 50 € + 50 €, fest, beim Kauf von privat. | Käufer | 100 € | agenziaentrate.gov.it |
| Notar Es gibt keinen Tarif: Seit 2012 wird das Honorar vereinbart, mit Kostenvoranschlag. Üblicherweise wählt und zahlt ihn der Käufer. | Käufer | in Prüfung | notariato.it |
| Provision, 3 % + MwSt. 22 % Brauch der Provinz Novara: 3 % je Partei, sofern nichts anderes vereinbart. | Käufer | 21.960 € | pno.camcom.it |
| Summe für den Käufer | mindestens 44.740 € | ||
Wie wir rechnen
Italien, Kauf von privat: Registersteuer 9 %, oder 2 % beim Hauptwohnsitz, mindestens 1.000 €; feste Hypotheken- und Katastersteuer, 50 € + 50 €. Mit prezzo-valore ist die Basis der Katasterwert: Ertrag × 1,05 × 120, oder × 110 beim Hauptwohnsitz. Ohne Ertrag bleibt der Posten außerhalb der Summe.
Italien, Kauf vom Unternehmen: MwSt. 4 % beim Hauptwohnsitz, 10 % bei anderen Wohnungen, 22 % bei A/1, A/8 und A/9; feste Register-, Hypotheken- und Katastersteuer von je 200 €. Die Provision folgt dem Brauch der Provinz Novara, 3 % je Partei plus 22 % MwSt.; der Notar hat keinen Tarif und bleibt „in Prüfung“.
Schweiz, Kanton Zürich: keine Handänderungssteuer; Beurkundung und Grundbuch je 1 ‰ des Werts, mindestens CHF 100. Deutschland, Bayern: Grunderwerbsteuer 3,5 %; Notar und Grundbuch in Prüfung. Österreich: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 % plus 81 €; Vertrag und Treuhand in Prüfung.
Außerhalb Italiens addieren wir keine Provision: Wir haben keine amtliche Quelle gefunden, die sagt, wie viel davon der Käufer zahlt. Deshalb ändert der Schalter „Mit Makler“ nur die italienische Zeile.
Wird ein Posten von „in Prüfung“ zu geprüft, addiert ihn der Rechner von selbst: Die Regel steht in einer Datendatei mit Quelle und Datum, nicht im Code. Summen mit fehlenden Posten lesen sich als „mindestens“.
Quellen
- Agenzia delle Entrate, «L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali» (marzo 2024)agenziaentrate.gov.it · gelesen am 6. Oktober 2026
- Agenzia delle Entrate, comunicato del 21/2/2014 sulla tassazione degli atti immobiliari dal 1/1/2014agenziaentrate.gov.it · gelesen am 6. Oktober 2026
- Compenso del notaio: tariffe abolite dall'art. 9 D.L. 1/2012, preventivo libero (letto solo in una sintesi di ricerca)notariato.it ·
- Camera di Commercio di Novara, «Raccolta provinciale degli usi» 2005, Titolo III, Cap. 1pno.camcom.it · gelesen am 6. Oktober 2026
- Sorveglianza dei prezzi (Preisüberwachung), «Handänderung von Liegenschaften», luglio 2024preisueberwacher.admin.ch · gelesen am 6. Oktober 2026
- Kanton Zürich, Notariatsgebührenverordnung (NotGebV, LS 243), Gebührentarif Ziff. 1.1.1 e 2.2.1notes.zh.ch · gelesen am 6. Oktober 2026
- Svizzera: provvigione del mediatore a carico di chi compra (nessuna fonte ufficiale trovata)kein Dokument zum Verlinken ·
- Bayerisches Landesamt für Steuern, Grunderwerbsteuer: häufig gestellte Fragenlfst.bayern.de · gelesen am 6. Oktober 2026
- Grunderwerbsteuergesetz, § 11 (Steuersatz)gesetze-im-internet.de · gelesen am 6. Oktober 2026
- Germania: notaio e Grundbuch (GNotKG, tabella B degressiva): importo non rilettogesetze-im-internet.de ·
- Germania: provvigione del compratore (BGB §§ 656c–656d): percentuale non fissata per leggegesetze-im-internet.de ·
- Bundesministerium für Finanzen (AT), Grunderwerbsteuer – Steuersatz (agg. 1/1/2026)bmf.gv.at · gelesen am 6. Oktober 2026
- oesterreich.gv.at, Eintragung des Eigentumsrechts ins Grundbuch (agg. 1/8/2026)oesterreich.gv.at · gelesen am 6. Oktober 2026
- Austria: contratto, notaio o avvocato e fiduciario: nessuna tariffa rilettakein Dokument zum Verlinken ·
- Austria: provvigione del compratore (Immobilienmaklerverordnung): non rilettakein Dokument zum Verlinken ·
Drei Preise, vier Länder
| Preis | Italien | Schweiz | Deutschland | Österreich |
|---|---|---|---|---|
| 500.000 € | mindestens 41.080 € 8,2 % | mindestens 1.000 € 0,2 % | mindestens 17.500 € 3,5 % | mindestens 23.081 € 4,6 % |
| 900.000 € | mindestens 55.720 € 6,2 % | mindestens 1.800 € 0,2 % | mindestens 31.500 € 3,5 % | mindestens 41.481 € 4,6 % |
| 1.500.000 € | mindestens 77.680 € 5,2 % | mindestens 3.000 € 0,2 % | mindestens 52.500 € 3,5 % | mindestens 69.081 € 4,6 % |
Die Annahmen der Tabelle
- Italien
- Zweitwohnsitz von privat mit prezzo-valore und einem Beispiel-Katasterertrag von 2.000 €, Provision 3 % + 22 % MwSt., Notar in Prüfung.
- Schweiz
- Kanton Zürich, Beurkundung und Grundbuch ganz beim Käufer; Provision in Prüfung.
- Deutschland
- Bayern, Grunderwerbsteuer; Notar, Grundbuch und Provision in Prüfung.
- Österreich
- Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung; Vertrag, Treuhand und Provision in Prüfung.
Posten „in Prüfung“ haben noch keine von uns nachgelesene amtliche Quelle: Sie fehlen in den Summen, die sich daher als „mindestens“ lesen.
Unverbindlich. Diese Berechnungen sind keine Steuer- oder Rechtsberatung und ersetzen weder Notar noch Anwalt noch Steuerberater. Regeln ändern sich: Jeder Posten trägt das Datum, an dem wir ihn an der Quelle gelesen haben.
Private Collection · Ortasee
Die Häuser am See kommen zuerst hierher.
Heute enthält die Private Collection am See 0 Häuser, und wir schreiben das. Melden Sie sich an: Wir benachrichtigen Sie, sobald das erste kommt, für die Gegenden und die Preisspanne, die Sie angeben.
Haben Sie stattdessen ein Haus am See zu verkaufen? Stellen Sie es uns vor. →
Die anderen Werkzeuge
- 02Was Ihr Budget kauft
Die Quadratmeter, die ein Budget erreicht, Gemeinde für Gemeinde, zu OMI-Richtwerten.
Für Käufer · Werkzeug öffnen → - 03Ihren See finden
Sechs Fragen, sechzehn Orte, eine Rangliste mit Begründung aus den Daten.
Für Käufer · Werkzeug öffnen → - 04Vom Preis zum Nettoerlös
Veräußerungsgewinn, Provision, Unterlagen: was dem Verkäufer bleibt.
Für Verkäufer · Werkzeug öffnen → - 05Was ist mein Haus wert
Die OMI-Spanne für Ihr Haus und eine Bewertung durch einen Menschen.
Für Verkäufer · Werkzeug öffnen → - 06Vom Katasterwert zum Markt
Was der Katasterwert ist, wo man ihn findet und warum er nicht der Preis ist.
Für Verkäufer · Werkzeug öffnen → - 07Unterlagen für den Verkauf
Die Checkliste, vom Katasterauszug bis zum Energieausweis.
Für Verkäufer · Werkzeug öffnen →