Werkzeug 05 Für Verkäufer
Was Ihr Haus wert ist, laut den Richtwerten.
Wählen Sie Gemeinde, Zone und Typ, tragen Sie die Quadratmeter ein: Sie erhalten die OMI-Spanne, multipliziert mit Ihrer Fläche. Ein Ausgangspunkt, kein Gutachten: Um ein Haus zu bewerten, muss man es sehen.
Die Berechnung läuft in Ihrem Browser: Gemeinde, Zone und Quadratmeter verlassen diese Seite nicht. Sie werden nur gesendet, wenn Sie uns das Formular unten schicken, zusammen mit der berechneten Spanne.
Die Zonen sind mit Worten beschrieben: Die amtlichen Grenzen zeigt die GEOPOI-Karte der Behörde. Wählen Sie die Beschreibung, die Ihrem Haus am nächsten kommt.
OMI-Richtwerte gelten für die Bruttofläche: Mauern inklusive, Balkone und Zubehör anteilig. Es ist nicht die Wohnfläche.
Die Spanne der Richtwerte
306.000 € – 450.000 €
für 180 m² Villa oder Einfamilienhaus, Zone B1, Orta San Giulio
OMI-Richtwert von 1.700 €/m² bis 2.500 €/m², 2. Halbjahr 2025, normaler Zustand
Die Spanne ist der minimale und maximale OMI-Richtwert mal Ihre Fläche. Sie zeigt, wie die Steuerbehörde den Markt dieser Zone für diesen Typ einschätzt, nicht was Ihr Haus wert ist: Aussicht, Garten, Stockwerk, Zustand und Konformität machen den Rest.
Eine Bewertung durch einen Menschen
Möchten Sie wissen, was es wirklich wert ist?
Schicken Sie uns das Haus: Ein Mensch bei TriesteVillas sieht es sich an, vergleicht es mit dem Markt am See und antwortet Ihnen. Kostenlos und unverbindlich. In Italien sind wir eine eingetragene Agentur: Wenn Sie dann verkaufen möchten, können wir das übernehmen.
Mit dem Formular erhalten wir auch die hier berechnete Spanne: 306.000 € – 450.000 €.
306.000 € – 450.000 €
Wie wir rechnen
OMI-Richtwerte sind Spannen in Euro pro Quadratmeter, die die Agenzia delle Entrate halbjährlich je homogener Zone, Typ und Zustand schätzt. Wir verwenden das 2. Halbjahr 2025, das am 6. Oktober 2026 zuletzt veröffentlichte.
Die Spanne ist Minimum × Quadratmeter und Maximum × Quadratmeter, auf Tausend gerundet. Die Richtwerte gelten für die Bruttofläche: Wer die Wohnfläche einträgt, erhält eine zu niedrige Spanne.
In diesen Gemeinden bewertet die OMI nur den „normalen“ Zustand, den in der Zone vorherrschenden: Für ein renoviertes oder renovierungsbedürftiges Haus verschieben wir die Zahlen nicht, weil keine öffentliche Quelle sagt, um wie viel. Wir sagen es neben dem Ergebnis.
Die Behörde selbst weist darauf hin, dass die Richtwerte kein Einzelgutachten ersetzen. Es sind keine Verkaufspreise: In Italien werden Urkunden einzeln und mit Anmeldung eingesehen, und wir haben keine Mediane echter Verkäufe anzubieten.
Quellen
- Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (CC BY 4.0)agenziaentrate.gov.it · gelesen am 6. Oktober 2026
Die Richtwerte, Zone für Zone
| Gemeinde | Zone | Villa oder Einfamilienhaus | Wohnung oder Haus, mittlerer Standard | einfache Wohnung |
|---|---|---|---|---|
| Ameno | B1 · vecchio nucleo centrale | — | 990–1.450 | 580–840 |
| Ameno | D1 · collinare residenziale | 1.150–1.650 | 1.100–1.550 | 590–850 |
| Armeno | B1 · vecchio nucleo centrale | — | 990–1.450 | 550–810 |
| Armeno | D1 · collinare residenziale | 1.150–1.650 | 950–1.400 | 560–820 |
| Bolzano Novarese | B1 · vecchio nucleo centrale | 1.050–1.550 | 970–1.450 | — |
| Bolzano Novarese | D1 · periferica residenziale | 1.100–1.600 | 1.000–1.500 | — |
| Gozzano | B1 · centrale | — | 1.000–1.450 | 540–800 |
| Gozzano | C2 · semicentrale con nord est abitato, nord lago | 1.100–1.600 | 1.000–1.500 | 580–850 |
| Gozzano | D2 · periferica residenziale, auzate e bugnate | 940–1.400 | 790–1.150 | 420–600 |
| Gozzano | R5 · agricola | 870–1.300 | — | 370–530 |
| Gozzano | R6 · agricola | 870–1.300 | — | 370–530 |
| Madonna del Sasso | B1 · centro abitato | 950–1.400 | 900–1.350 | 600–850 |
| Madonna del Sasso | R1 · rurale montana | — | — | 450–600 |
| Miasino | B1 · vecchio nucleo | — | 1.200–1.750 | — |
| Miasino | D1 · periferica residenziale | 1.500–2.200 | 1.250–1.800 | — |
| Miasino | E1 · collinare isolata | — | 920–1.300 | 520–770 |
| Nonio | B1 · centro abitato | 1.000–1.450 | 900–1.350 | 600–850 |
| Nonio | R1 · rurale montana | — | — | 450–600 |
| Omegna | B1 · centro | 1.450–2.150 | 1.150–1.650 | 750–1.100 |
| Omegna | C1 · bagnella | 1.500–2.200 | 1.100–1.550 | 700–1.050 |
| Omegna | C3 · fascia lago est | 1.350–1.950 | 1.050–1.500 | 650–950 |
| Omegna | D1 · crusinallo. | 1.150–1.700 | 950–1.400 | 650–950 |
| Omegna | D2 · cireggio | 1.150–1.700 | 950–1.400 | 600–900 |
| Omegna | D3 · agrano | 1.050–1.500 | 850–1.250 | 600–850 |
| Omegna | R1 · rurale montana | — | — | 500–750 |
| Omegna | R2 · rurale montana | — | — | 500–650 |
| Orta San Giulio | B1 · centrale | 1.700–2.500 | 1.650–2.400 | 1.100–1.650 |
| Orta San Giulio | B2 · lungolago, isola s. giulio | 2.100–3.000 | 2.050–2.950 | 1.350–2.000 |
| Orta San Giulio | C1 · semicentrale - fascia a lago collinare e frazione legro | 1.300–1.950 | 1.200–1.750 | 670–1.000 |
| Orta San Giulio | D1 · periferica e frazioni imolo e corconio | 1.350–1.900 | 1.000–1.500 | 620–920 |
| Orta San Giulio | R · agricola | 900–1.350 | — | 570–840 |
| Pella | B1 · vecchio nucleo | 1.300–1.850 | 1.200–1.750 | — |
| Pella | B2 · lungolago | 1.550–2.200 | 1.350–1.950 | — |
| Pella | D1 · periferica residenziale | 1.300–1.950 | 1.150–1.700 | 700–1.050 |
| Pella | E1 · suburbana turistica - localita ronco | — | 1.350–2.000 | — |
| Pettenasco | B1 · centrale | 1.300–1.950 | 1.200–1.750 | 900–1.350 |
| Pettenasco | B2 · lungolago | 1.500–2.250 | 1.250–1.800 | 940–1.400 |
| Pettenasco | C1 · semicentrale | — | 1.100–1.650 | 670–990 |
| Pettenasco | D1 · collinare residenziale | 1.300–1.850 | 1.100–1.600 | 680–1.000 |
| Pettenasco | E1 · suburbana collinare isolata | — | 800–1.150 | 460–680 |
| Quarna Sopra | B1 · centro abitato | 900–1.150 | 800–1.100 | 500–750 |
| Quarna Sopra | R1 · rurale montana | — | 700–1.000 | 500–650 |
| San Maurizio d'Opaglio | B1 · centrale | 1.300–1.900 | 1.100–1.550 | — |
| San Maurizio d'Opaglio | C1 · semicentrale | 1.300–1.950 | 1.200–1.750 | — |
| San Maurizio d'Opaglio | D1 · periferica residenziale | 1.350–1.950 | 1.150–1.700 | — |
Agenzia delle Entrate – OMI, abgerufen am 6. Oktober 2026, Lizenz CC BY 4.0. „—“ = Typ in der Zone nicht bewertet. Landwirtschaftliche Zonen ohne Wohn-Richtwerte fehlen in der Tabelle.
Unverbindlich. Diese Berechnungen sind keine Steuer- oder Rechtsberatung und ersetzen weder Notar noch Anwalt noch Steuerberater. Regeln ändern sich: Jeder Posten trägt das Datum, an dem wir ihn an der Quelle gelesen haben.
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