Für Eigentümer
Ihr Haus am Ortasee, erzählt für Käufer aus Mailand, Zürich und München.
TriesteVillas ist ein in Italien eingetragenes Maklerbüro: Am See können wir ein Haus bereits bewerten und, wenn Sie es wünschen, einen Auftrag übernehmen. Wir sagen aber auch klar: Heute ist noch kein Haus vom See in der Collection, und das Beispiel, das wir zeigen, stammt aus Triest.
Oktober 2026 · Am See dürfen wir bereits vermitteln · Heute in der Collection: 0 Häuser
Die Tatsache in einer Zahl
3.000 €/m²ist der höchste Richtwert, den die OMI am See für Villen und Einfamilienhäuser angibt: Orta San Giulio, Zone „B2 · Lungolago, isola S. Giulio“, 2. Halbjahr 2025. In der teuersten Zone jeder Gemeinde, der Höchstwert für Villen:
- 4.142Wohnungen und Häuser 2025 verkauft in den Gemeinden der Provinz Novara, ohne Hauptstadt (+14,0%)
- 2.251im Verbano-Cusio-Ossola, ohne Hauptstadt (+10,1%)
- 1.312Käufer haben in zwölf Monaten an das CRM von TriesteVillas geschrieben, für Häuser in Triest; 105 aus Österreich, Deutschland und der Schweiz
Villen und Einfamilienhäuser, Höchstwert der teuersten Zone
Italienische Steuerbehörde – OMI, Richtwerte 2. Halbjahr 2025 und Verkaufsvolumen (2025 vorläufig), CC BY 4.0, abgerufen am 6. Oktober 2026. Richtwerte sind geschätzte Spannen je Zone, keine Verkaufspreise. CRM von TriesteVillas, Zählung vom 5. Oktober 2026.
So arbeiten wir in Triest
Ein echtes Haus, von der Analyse bis zur Private Collection.
Am See haben wir noch kein öffentliches Beispiel. Hier die fünf Schritte an einem Haus in Triest: Rundgang und Film öffnen sich unten, und es ist die Arbeit, die wir an Ihrem Haus machen würden.
Der Fall: Villa storica Strada Costiera, auf triestevillas.com · TSV-PROP-0003
- 01
Analyse
Unterlagen, Kataster, Konformität und Vergleichswerte aus der Umgebung. Bevor wir eine Zeile schreiben, wissen wir, was wir vorstellen, Schwachpunkte inbegriffen.
- 02
Aufnahme
Fotos, Grundriss und 3D-Rundgang: Das Haus lässt sich von Zürich aus besichtigen, bevor sich jemand auf den Weg macht.
- 03
Erzählung
Texte in vier Sprachen und ein Film über das Haus, mit offen benannten Grenzen.
- 04
- 05
Private Collection
Häuser, die nie auf die Portale gehen, erreichen nur, wer sich eingetragen hat, mit persönlichem Zugang.
In Triest heute 22 vertrauliche Häuser ↗
CRM von TriesteVillas und Kataloge der Websites der Gruppe, Zählung vom 5. Oktober 2026, ohne Tests, Dubletten und Spam.
Klar gesagt
Was wir heute tun können, und was es noch nicht gibt.
In Italien ist die Immobilienvermittlung eine geregelte Tätigkeit, und TriesteVillas srl ist ein eingetragenes Maklerbüro. Am Ortasee gilt heute Folgendes.
Heute, ja
- Wir lesen Ihre Vorstellung und antworten Ihnen, auf Deutsch, Englisch oder Italienisch.
- Eine begründete Bewertung: die OMI-Richtwerte Ihrer Zone, die Katasterdaten, die Unterlagen, Schwachstellen eingeschlossen.
- Ein Maklerauftrag, wenn Sie es wünschen: schriftlich, mit der Provision festgelegt, bevor wir beginnen.
- Die Darstellung in vier Sprachen, mit Fotos, 3D-Rundgang und Film, wie in Triest.
Noch nicht
- Häuser vom See in der Collection: heute 0.
- Ein öffentliches Beispiel am See: das gezeigte stammt aus Triest.
- Ein Büro am See: unser Büro ist in Triest.
- Käufer, die schon auf Ihr Haus warten: Die 1.312, die uns geschrieben haben, suchten in Triest, nicht am See.
Nach italienischem Recht hat nur ein eingetragener Makler Anspruch auf Provision (Gesetz Nr. 39 vom 3. Februar 1989, Art. 6). TriesteVillas srl ist bei der Handelskammer Triest eingetragen, REA TS 134793. In der Provinz Novara sind ohne andere Vereinbarung 3 % je Partei üblich (Handelskammer Novara, Sammlung der Provinzgebräuche, 2005): Das ist ein Brauch, keine gesetzliche Obergrenze, und bei uns steht die Provision ohnehin im Auftrag.
Von der Vorstellung zum Auftrag
- Heute
Sie stellen das Haus vor
Gemeinde, Art, ein paar Zeilen und ein Link, falls vorhanden. Vorerst keine Fotos.
- Danach
Wir lesen es für Sie
OMI-Richtwerte der Zone, Kataster und Unterlagen, und was die Käufer suchen, die uns schreiben. Wir sagen es Ihnen, Schwachstellen eingeschlossen.
- Wenn Sie sich entscheiden
Der Auftrag, schriftlich
Dauer, Preis und Provision schwarz auf weiß. Wenn Sie sich nicht entscheiden, endet es dort, ohne Kosten.
- Nach dem Auftrag
Die Darstellung
Fotos, 3D-Rundgang, Film und Texte in vier Sprachen; wer es vorzieht, die Private Collection statt der Portale.
Wo wir stehen, im Detail →Sie sind ein Maklerbüro am See? Lesen Sie unsere Einladung zur Zusammenarbeit →
Stellen Sie uns Ihr Haus vor
Wenige Minuten, keine Verpflichtung.
Gemeinde, Art, ein paar Zeilen und der Link zu einer Anzeige, falls es eine gibt. Vorerst keine Fotos: Wenn wir welche brauchen, fragen wir.
Lieber persönlich sprechen? Schreiben Sie uns auf WhatsApp oder rufen Sie an.
- Sie unterschreiben nichts und zahlen nichts.
- Die Daten bleiben im CRM von TriesteVillas, in Triest.
- Sie können jederzeit verlangen, dass wir sie löschen.
Wir antworten auf Deutsch, Englisch und Italienisch.
Fragen
Die Fragen, die uns Eigentümer stellen.
Warum sich jetzt melden, wenn die Collection leer ist?
Weil die ersten Häuser, die wir am See vorstellen, die sein werden, die wir schon kennen. Die Vorstellung verpflichtet Sie zu nichts: Sie unterschreiben nichts und können jederzeit zurücktreten.
Was kostet das?
Uns das Haus vorzustellen und unsere Einschätzung zu erhalten, kostet nichts. Wenn Sie uns den Verkauf anvertrauen, steht die Provision im Auftrag, bevor wir beginnen.
Das Haus ist schon bei einem Makler im Verkauf. Ist das ein Problem?
Nein. Schreiben Sie es ins Formular: Wir kontaktieren niemanden an Ihrer Stelle, und ein Alleinauftrag ist zu respektieren. Oft ist der richtige Weg die Zusammenarbeit mit Ihrem Makler. Unsere Einladung an Makler.
In welcher Sprache sprechen wir?
Auf Deutsch, Englisch oder Italienisch. Wir antworten aus Triest.
Was machen Sie mit meinen Daten?
Wir erfassen sie im CRM von TriesteVillas und nutzen sie nur für dieses Haus. Ohne Ihre Zustimmung geben wir sie an keine anderen Makler weiter. Die Datenschutzerklärung.
Wer steht hinter OrtaVillas?
TriesteVillas srl aus Triest, mit ihren Marken: TriesteVillas, TriesteImmobiliare, TriesteAffitti, FriuliVillas, LignanoVillas und SloveniaVillas. Über uns und wo wir stehen.