Vom Preis zum Netto in der Tasche.

Veräußerungsgewinn: steuerpflichtig bei Verkauf innerhalb von 5 Jahren nach Kauf oder Bau (Art. 67 TUIR), außer das Haus war die meiste Zeit Hauptwohnsitz von Ihnen oder Ihrer Familie. Bei der Urkunde kann statt der normalen Einkommensteuer die Ersatzsteuer von 26 % gewählt werden, die der Notar erhebt.

Superbonus: Seit 1. Januar 2024 ist der Gewinn beim ersten Verkauf eines Hauses mit vor höchstens 10 Jahren abgeschlossenen Superbonus-Arbeiten steuerpflichtig, auch nach mehr als 5 Jahren. Ausgenommen sind geerbte Immobilien und solche, die den größten Teil der 10 Jahre Hauptwohnsitz waren. Wie die Grundlage in diesem Fall berechnet wird, haben wir nicht nachgelesen: Wir verwenden dieselbe Formel.

Grundlage: Verkaufspreis minus Kaufpreis und die belegten Kosten, die Sie eintragen. Welche Kosten hinzugerechnet werden dürfen, regelt Art. 68 TUIR, den wir nicht im Wortlaut nachgelesen haben: Deshalb ist das Feld Ihres und die Regel bleibt „in Prüfung“.

Provision: Der Brauch der Provinz Novara ist 3 % je Partei plus 22 % MwSt. Es ist ein Brauch von 2005, keine Obergrenze: Es zählt der unterschriebene Auftrag.

Energieausweis und Konformität: Der Energieausweis muss der Urkunde beiliegen; seit 2013 kostet sein Fehlen ein Bußgeld von 3.000 € bis 18.000 €. Für die Kosten des Ausweises und der Prüfungen gibt es keinen amtlichen Tarif: Wir zeigen sie als Posten nach Angebot und ziehen sie nicht ab. Erbschaften, Schenkungen, Gesellschaftsverkäufe und umsatzsteuerpflichtige Verkäufer behandeln wir nicht.