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by TriesteVillas ↗

Für Makler

Am Ortasee suchen wir keine Konkurrenten. Wir suchen Verbündete.

Am See dürfen wir bereits vermitteln, aber wir wollen es nicht gegen die tun, die hier seit Jahren arbeiten. Wir wollen es mit Ihnen tun: wir mit den Käufern, die uns von weit her schreiben, Sie mit Ihrer Kenntnis der Häuser, Straßen und Menschen des Cusio.

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Oktober 2026 · Am See dürfen wir bereits vermitteln · Heute in der Collection: 0 Häuser

Wer uns schreibt

1.312

Käufer haben uns in den letzten zwölf Monaten geschrieben, für Häuser in Triest. Darunter:

  • 105aus Österreich, Deutschland und der Schweiz, unter denen mit bekannter Staatsangehörigkeit
  • 152mit einem Budget oder einem gesuchten Haus ab einer Million Euro
  • 54aktive Zugänge zur Private Collection in Triest
  • 90Immobilien online auf den vier Websites der Gruppe

CRM von TriesteVillas und Kataloge der Websites der Gruppe, Zählung vom 5. Oktober 2026, ohne Tests, Dubletten und Spam.

Ein Brief an die Makler

In Triest sind wir durch Zusammenarbeit gewachsen.

An die Maklerbüros am OrtaseeTriest, Oktober 2026

In Triest hat uns transparente und aktive Zusammenarbeit in kurzer Zeit im Luxussegment etabliert. Und große, komplizierte Häuser, jedes anders als die anderen, sind unser tägliches Brot.

Am Ortasee kommen wir von außen, und das wissen wir. Sie kennen die Häuser, die Nachbarn, die Auflagen, die Straßen, die im Winter vereisen. Wir haben Käufer, die aus Zürich, München und Mailand schreiben, und eine Art, ein Haus in vier Sprachen zu erzählen.

Mit Ihnen können wir, mit aller nötigen Beweglichkeit, Formen der Zusammenarbeit festlegen, die allen nützen: zuerst denen, die verkaufen, und denen, die kaufen.

Eine WhatsApp-Nachricht genügt, und auf der anderen Seite finden Sie Menschen, die antworten.

TriesteVillas

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Wer was einbringt

Wir bringen Käufer von weit her. Sie bringen den See.

Ein Haus, zwei Maklerbüros, jedes mit dem, was es kann. So macht niemand die Arbeit doppelt, und niemand tritt dem anderen auf die Füße.

Was wir einbringen

  • Die Anfragen von Menschen, die uns aus der Schweiz, Deutschland, Österreich und Italien schreiben, erfasst in unserem CRM.
  • Exposés und Präsentationen auf Italienisch, Englisch, Deutsch und Slowenisch.
  • Film und 3D-Rundgang: 34 Exposés auf triestevillas.com haben einen Matterport-Rundgang.
  • Die Private Collection, für Häuser, die nicht auf die Portale sollen.

Was Sie einbringen

  • Die Häuser und Eigentümer des Cusio, und ihr Vertrauen.
  • Ortskenntnis: echte Preise, Nachbarn, Dienstbarkeiten, Seezugang, was man in Anzeigen nicht sieht.
  • Präsenz: Besichtigungen, Schlüssel, Techniker, der Vermesser des Vertrauens.
  • Die Unterlagen bis zur Urkunde: Kataster, Konformität, Energieausweis, Notar.

Im Mittelpunkt stehen die, die verkaufen, und die, die kaufen. Für sie tun wir es.

Was das Gesetz sagt

In Italien ist die Zusammenarbeit von Maklern im Zivilgesetzbuch vorgesehen.

Das italienische Zivilgesetzbuch regelt die Vermittlung in den Artikeln 1754 bis 1765. Der Makler hat Anspruch auf Provision von jeder Partei, wenn das Geschäft durch sein Tätigwerden zustande kommt (Art. 1755). Kommt das Geschäft durch mehrere Makler zustande, hat jeder Anspruch auf einen Teil der Provision (Art. 1758).

Anspruch auf Provision haben nur eingetragene Makler (Gesetz Nr. 39 vom 3. Februar 1989, Art. 6). TriesteVillas srl ist bei der Handelskammer Triest eingetragen, REA TS 134793. In der Provinz Novara sind ohne andere Vereinbarung 3 % je Partei üblich (Sammlung der Provinzgebräuche, 2005).

Das Gesetz sagt nicht, wie zwei Maklerbüros die Provision teilen: Deshalb wird die Aufteilung bei uns vorher schriftlich festgelegt, Fall für Fall.

Was wir schon heute tun können

  • Uns kennenlernen: am Telefon, auf WhatsApp oder bei einem Kaffee, am See oder in Triest.
  • Ihnen zeigen, wie wir in Triest arbeiten, mit echten Häusern und Zahlen.
  • Gemeinsam an einem Haus arbeiten, mit schriftlicher Vereinbarung und informiertem Verkäufer.

Ein Haus, zwei Maklerbüros

  1. Wer verkauftIhr Kunde
    ↓ Maklerauftrag
  2. Ihr MaklerbüroAuftrag, Unterlagen, Besichtigungen
    ↓ schriftliche Kooperationsvereinbarung
  3. TriesteVillasDarstellung, Film, 3D, Private Collection
    ↓ vier Sprachen
  4. Wer von weit her kauftSchweiz, Deutschland, Österreich, Mailand
Wer verkauft, bleibt an Ihr Büro gebunden. Die Provision wird geteilt, wie in der Vereinbarung festgelegt (Art. 1758 ZGB).

Wie wir zusammenarbeiten

Kanäle und Formen, gemeinsam mit Ihnen festgelegt.

Es gibt kein einziges Schema. Über diese Formen können wir schon heute sprechen. Die Bedingungen werden Fall für Fall schriftlich festgelegt, und wer verkauft, kennt sie.

  • A

    Ihr Haus, unsere Darstellung

    Das Haus bleibt in Ihrem Auftrag. Wir stellen es in vier Sprachen vor, mit Film und 3D-Rundgang, für die, die uns von weit her schreiben.

  • B

    Unser Käufer, Ihr Haus

    Wer bei uns ein Haus am See sucht, besichtigt es mit Ihnen. Sie betreuen das Geschäft vor Ort, wir bleiben sein Ansprechpartner in seiner Sprache.

  • C

    Häuser ohne Portal

    Für Verkäufer ohne öffentliche Anzeige: die Private Collection, mit Zustimmung des Verkäufers und Zugang nur für Käufer, die wir kennen.

  • D

    Ihr Vorschlag

    Sie haben eine andere Idee? Erzählen Sie sie uns. Wenn sie für Verkäufer und Käufer transparent ist, sprechen wir gern darüber.

Fragen

Die Fragen, die Sie sich wahrscheinlich stellen.

Nehmen Sie uns die Kunden weg?

Nein. Wer verkauft, bleibt mit Ihrem Auftrag an Sie gebunden. Wir bringen Käufer und Darstellung, keinen konkurrierenden Auftrag: Und wenn uns ein Eigentümer mit Ihrem Alleinauftrag schreibt, sagen wir ihm, dass er ihn respektieren soll.

Warum zusammenarbeiten, wenn Sie allein vermitteln dürfen?

Weil wir am See von außen kommen. Ein Haus verkauft sich besser mit dem, der es kennt, und dem, der den Käufer hat: Getrennt hat keiner alles.

Welche Bedingungen gelten?

Es gibt keine Preisliste. Die Bedingungen werden vorher, Fall für Fall, schriftlich festgelegt, und wer verkauft, kennt sie. Das Zivilgesetzbuch sieht den Anteil jedes Maklers vor (Art. 1758), nicht seine Höhe.

Mit welchen Maklern am See arbeiten Sie schon?

Heute mit keinem. Namen veröffentlichen wir, wenn Vereinbarungen unterschrieben sind.

In welcher Sprache sprechen wir?

Auf Deutsch, Englisch oder Italienisch. Mit Käufern sprechen wir in ihrer Sprache.

Wer sind Sie?

TriesteVillas srl aus Triest, mit ihren Marken. Über uns und wo wir stehen.

Schreiben Sie uns

Eine WhatsApp genügt.

Sagen Sie uns, von welchem Büro Sie schreiben und in welchem Teil des Sees Sie arbeiten. Ein Mensch aus der Gruppe antwortet Ihnen, aus Triest.

Schreiben Sie uns auf WhatsApp →

Wir antworten auf Deutsch, Englisch und Italienisch.

Wo wir stehen · Oktober 2026

Heute
Am Ortasee dürfen wir bereits vermitteln: TriesteVillas ist ein in Italien eingetragenes Maklerbüro. Der Atlas erscheint vor den Häusern.
In der Collection
Heute 0 Häuser am See. Wir schreiben Ihnen, wenn das erste dazukommt, und nicht vorher.
Wer antwortet
Eine Nummer nur für diese Website, +39 347 8628738, auf Deutsch, Englisch und Italienisch.
Wo wir stehen →