Strumento 05 Per chi vende
Quanto vale casa tua, secondo le quotazioni.
Scegliete comune, zona e tipologia, scrivete i metri quadrati: vi diamo la forchetta delle quotazioni OMI moltiplicata per la vostra superficie. È un punto di partenza, non una stima: la casa, per valutarla, bisogna vederla.
Il calcolo avviene nel vostro browser: comune, zona e metri quadrati non lasciano questa pagina. Partono solo se scegliete di mandarci il modulo qui sotto, insieme alla forchetta calcolata.
Le zone sono descritte a parole: i perimetri ufficiali si consultano sulla mappa GEOPOI dell'Agenzia. Scegliete la descrizione più vicina alla vostra casa.
Le quotazioni OMI sono su superficie lorda: muri compresi, balconi e pertinenze in parte. Non è la superficie calpestabile.
La forchetta delle quotazioni
306.000 € – 450.000 €
per 180 m² di villa o villino, zona B1, Orta San Giulio
quotazione OMI da 1.700 €/m² a 2.500 €/m², 2° semestre 2025, stato normale
La forchetta è il minimo e il massimo della quotazione OMI moltiplicati per la vostra superficie. Dice come l'Agenzia delle Entrate stima il mercato di quella zona per quella tipologia, non quanto vale la vostra casa: vista, giardino, piano, stato e conformità fanno il resto.
Una valutazione fatta da una persona
Volete sapere quanto vale davvero?
Mandateci la casa: una persona di TriesteVillas la guarda, la confronta con il mercato del lago e vi risponde. È gratuito e senza impegno. In Italia siamo un'agenzia iscritta: se poi vorrete vendere, possiamo farlo noi.
Con il modulo ci arriva anche la forchetta calcolata qui: 306.000 € – 450.000 €.
306.000 € – 450.000 €
Come calcoliamo
Le quotazioni OMI sono intervalli in euro al metro quadrato che l'Agenzia delle Entrate stima ogni semestre per zona omogenea, tipologia e stato conservativo. Usiamo il 2° semestre 2025, l'ultimo pubblicato al 6 ottobre 2026.
La forchetta è minimo × metri quadrati e massimo × metri quadrati, arrotondati al migliaio. Le quotazioni sono su superficie lorda (commerciale): se scrivete la superficie calpestabile, la forchetta esce troppo bassa.
In questi comuni l'OMI quota solo lo stato «normale», il prevalente di zona: per una casa rifatta o da rifare non spostiamo i numeri, perché nessuna fonte pubblica dice di quanto. Lo diciamo accanto al risultato.
L'Agenzia stessa avverte che le quotazioni non sostituiscono la stima puntuale. Non sono prezzi di compravendite: in Italia gli atti si consultano uno per uno, con autenticazione, e non abbiamo mediane di vendite vere da offrire.
Fonti
- Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (CC BY 4.0)agenziaentrate.gov.it · letta il 6 ottobre 2026
Le quotazioni, zona per zona
| Comune | Zona | villa o villino | abitazione civile | abitazione economica |
|---|---|---|---|---|
| Ameno | B1 · vecchio nucleo centrale | — | 990–1.450 | 580–840 |
| Ameno | D1 · collinare residenziale | 1.150–1.650 | 1.100–1.550 | 590–850 |
| Armeno | B1 · vecchio nucleo centrale | — | 990–1.450 | 550–810 |
| Armeno | D1 · collinare residenziale | 1.150–1.650 | 950–1.400 | 560–820 |
| Bolzano Novarese | B1 · vecchio nucleo centrale | 1.050–1.550 | 970–1.450 | — |
| Bolzano Novarese | D1 · periferica residenziale | 1.100–1.600 | 1.000–1.500 | — |
| Gozzano | B1 · centrale | — | 1.000–1.450 | 540–800 |
| Gozzano | C2 · semicentrale con nord est abitato, nord lago | 1.100–1.600 | 1.000–1.500 | 580–850 |
| Gozzano | D2 · periferica residenziale, auzate e bugnate | 940–1.400 | 790–1.150 | 420–600 |
| Gozzano | R5 · agricola | 870–1.300 | — | 370–530 |
| Gozzano | R6 · agricola | 870–1.300 | — | 370–530 |
| Madonna del Sasso | B1 · centro abitato | 950–1.400 | 900–1.350 | 600–850 |
| Madonna del Sasso | R1 · rurale montana | — | — | 450–600 |
| Miasino | B1 · vecchio nucleo | — | 1.200–1.750 | — |
| Miasino | D1 · periferica residenziale | 1.500–2.200 | 1.250–1.800 | — |
| Miasino | E1 · collinare isolata | — | 920–1.300 | 520–770 |
| Nonio | B1 · centro abitato | 1.000–1.450 | 900–1.350 | 600–850 |
| Nonio | R1 · rurale montana | — | — | 450–600 |
| Omegna | B1 · centro | 1.450–2.150 | 1.150–1.650 | 750–1.100 |
| Omegna | C1 · bagnella | 1.500–2.200 | 1.100–1.550 | 700–1.050 |
| Omegna | C3 · fascia lago est | 1.350–1.950 | 1.050–1.500 | 650–950 |
| Omegna | D1 · crusinallo. | 1.150–1.700 | 950–1.400 | 650–950 |
| Omegna | D2 · cireggio | 1.150–1.700 | 950–1.400 | 600–900 |
| Omegna | D3 · agrano | 1.050–1.500 | 850–1.250 | 600–850 |
| Omegna | R1 · rurale montana | — | — | 500–750 |
| Omegna | R2 · rurale montana | — | — | 500–650 |
| Orta San Giulio | B1 · centrale | 1.700–2.500 | 1.650–2.400 | 1.100–1.650 |
| Orta San Giulio | B2 · lungolago, isola s. giulio | 2.100–3.000 | 2.050–2.950 | 1.350–2.000 |
| Orta San Giulio | C1 · semicentrale - fascia a lago collinare e frazione legro | 1.300–1.950 | 1.200–1.750 | 670–1.000 |
| Orta San Giulio | D1 · periferica e frazioni imolo e corconio | 1.350–1.900 | 1.000–1.500 | 620–920 |
| Orta San Giulio | R · agricola | 900–1.350 | — | 570–840 |
| Pella | B1 · vecchio nucleo | 1.300–1.850 | 1.200–1.750 | — |
| Pella | B2 · lungolago | 1.550–2.200 | 1.350–1.950 | — |
| Pella | D1 · periferica residenziale | 1.300–1.950 | 1.150–1.700 | 700–1.050 |
| Pella | E1 · suburbana turistica - localita ronco | — | 1.350–2.000 | — |
| Pettenasco | B1 · centrale | 1.300–1.950 | 1.200–1.750 | 900–1.350 |
| Pettenasco | B2 · lungolago | 1.500–2.250 | 1.250–1.800 | 940–1.400 |
| Pettenasco | C1 · semicentrale | — | 1.100–1.650 | 670–990 |
| Pettenasco | D1 · collinare residenziale | 1.300–1.850 | 1.100–1.600 | 680–1.000 |
| Pettenasco | E1 · suburbana collinare isolata | — | 800–1.150 | 460–680 |
| Quarna Sopra | B1 · centro abitato | 900–1.150 | 800–1.100 | 500–750 |
| Quarna Sopra | R1 · rurale montana | — | 700–1.000 | 500–650 |
| San Maurizio d'Opaglio | B1 · centrale | 1.300–1.900 | 1.100–1.550 | — |
| San Maurizio d'Opaglio | C1 · semicentrale | 1.300–1.950 | 1.200–1.750 | — |
| San Maurizio d'Opaglio | D1 · periferica residenziale | 1.350–1.950 | 1.150–1.700 | — |
Agenzia delle Entrate – OMI, estratte il 6 ottobre 2026, licenza CC BY 4.0. «—» = tipologia non quotata nella zona. Le zone agricole senza quotazioni abitative non sono in tabella.
Indicativo. Questi calcoli non sono una consulenza fiscale o legale e non sostituiscono il notaio, l'avvocato o il commercialista. Le regole cambiano: ogni voce porta la data in cui l'abbiamo letta sulla fonte.
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