Preskoči na vsebino
by TriesteVillas ↗

Orodje 03 Za kupce

Najdite svoje jezero.

Šest vprašanj, šestnajst krajev okoli jezera Orta. Sestante ne ugiba in ne prodaja: kraje razvrsti s podatki, ki smo jih izmerili, in vam pove, zakaj.

Podatki posodobljeni 6. oktobra 2026 · 5 virov

Od kod prihajate?
Voda peš ali odprto pobočje?
voda pešna pol pobočjaodprto pobočje

Merimo metre nad gladino jezera (290 m) v središču vsakega kraja: od 9 m v Orti do 554 m v Quarni Sopra.

Vaš proračun

V Italiji cene posameznih prodaj niso javne: vaš razpon primerjamo z ravnjo ocen OMI v občini (vile, najdražja cona). Najcenejši kraj ni nagrajen.

Zimsko sonce

Minute neposrednega sonca 21. decembra, ki smo jih izračunali iz reliefa: štejejo samo gore, ne stavbe ne drevesa.

Mestece ali tišina?

Merimo s številom prebivalcev (ISTAT, 1. januar 2025): od 14.185 v Omegni do 242 v Quarni Sopra.

Kaj potrebujete v bližini?

Postaja in pristan zračne razdalje od središča; Malpensa v minutah vožnje brez prometa. Redne ladje vozijo od marca do oktobra.

Vaš zemljevid · izhodišče: Milano

Prvi Bolzano Novarese, drugi San Maurizio d'Opaglio, tretji Gozzano.

  1. Bolzano Novarese

    Konca jezera

    • 119 m nad gladino jezera
    • 69 min z avtom od doma
    95od 100
  2. San Maurizio d'Opaglio

    Zahodna obala

    • 82 m nad gladino jezera
    • 72 min z avtom od doma
    92od 100
  3. Gozzano

    Konca jezera

    • 70 m nad gladino jezera
    • 67 min z avtom od doma
    91od 100
Obvestite me za ta območja →

Povezava vsebuje samo vaše odgovore, nobenih osebnih podatkov.

Vseh 16 krajev

Časi OSRM brez prometa, izmerjeni 6. oktobra 2026 · višine in sonce, izračunani na reliefu · prebivalci ISTAT na dan 1. januarja 2025 · ocene OMI za 2. polletje 2025.

Kako računamo

Vsak odgovor postane merilo. Za vsako merilo šestnajst krajev postavimo na lestvico od 0 do 1 in izmerimo, kako blizu je vsak temu, kar ste izbrali:

  • Čas: minute vožnje brez prometa iz izhodiščnega mesta (OSRM). Najbližji dobi 1. Utež 1.
  • Voda ali pobočje: metri nad gladino jezera v središču kraja, razvrščeni po rangu, ker se vrednosti ob obalah gnetejo blizu nič. Drsnik premakne cilj od »voda peš« (0) do »odprto pobočje« (1). Utež 2.
  • Proračun: raven ocen OMI za vile v najdražji coni občine. Štirje razredi merijo na 0; 0,4; 0,8 in 1 lestvice: najcenejši kraj ni nagrajen. Utež 1,5, le če izberete razred.
  • Zimsko sonce: minute neposrednega sonca na tleh 21. decembra, ki smo jih izračunali na reliefu. Utež 1, če »je pomembno«, 2, če »je nujno«.
  • Ritem: število prebivalcev, na logaritemski lestvici. Zaselki (Legro, Ronco, Vacciago) štejejo kot 200 prebivalcev, ker jih ISTAT ne šteje posebej. Utež 1, le če izberete.
  • V bližini: zračna razdalja do železniške postaje in pristana, minute vožnje od Malpense. Utež 1 za vsako označeno postavko.

Ocena je tehtano povprečje bližine, od 0 do 100: za vsako merilo utež × (1 − razdalja od cilja), sešteto in deljeno z vsoto uteži. Pri izenačenju odloča geografski vrstni red. Isti odgovori, ista razvrstitev: brez naključja, brez poslovne prednosti.

Sestante ne pozna hiš, pozna kraje. Posamezna hiša ima lahko več sonca, več razgleda ali več hrupa kot središče svoje vasi.

Časi so brez prometa; sonce ne upošteva stavb in dreves; ocene OMI so ocene po conah, ne cene.

Viri

  1. OSRM, tempi d'auto senza traffico (misurati da noi)project-osrm.org · prebrano 6. oktobra 2026
  2. Copernicus GLO-90 e Terrain Tiles: quote e sole sul rilievo (calcolo nostro)registry.opendata.aws · prebrano 6. oktobra 2026
  3. ISTAT, popolazione residente al 1° gennaio 2025demo.istat.it · prebrano 6. oktobra 2026
  4. Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (CC BY 4.0)agenziaentrate.gov.it · prebrano 6. oktobra 2026
  5. OpenStreetMap: stazioni e imbarcaderi (ODbL)openstreetmap.org · prebrano 6. oktobra 2026

Podatki za vsak kraj

Številke, ki jih uporablja Sestante, kraj za krajem
KrajSvetiz Milanaiz MalpenseNad jezeromVile, OMI maks.Sonce 21. 12.PrebivalciPostajaPristan
Orta San GiulioVzhodna obala75 min54 min9 m3.0006 h 39 min1.1021,2 km0,0 km
LegroVzhodna obala73 min53 min70 m3.0006 h 46 minzaselek · 2000,0 km1,3 km
PettenascoVzhodna obala75 min54 min17 m2.2506 h 19 min1.3080,4 km0,4 km
VacciagoGriči Mottarone72 min51 min194 m1.6508 h 00 minzaselek · 2001,2 km2,3 km
AmenoGriči Mottarone74 min54 min241 m1.6508 h 04 min8741,8 km3,0 km
MiasinoGriči Mottarone75 min54 min188 m2.2007 h 47 min8100,9 km1,9 km
ArmenoGriči Mottarone77 min57 min253 m1.6507 h 38 min2.0852,5 km2,8 km
OmegnaKonca jezera82 min62 min17 m2.2005 h 37 min14.1851,0 km4,2 km
NonioKonca jezera83 min62 min175 m1.4506 h 57 min8303,6 km0,7 km
Quarna SopraKonca jezera1 h 36 min75 min554 m1.1507 h 46 min2423,1 km3,2 km
RoncoZahodna obala82 min61 min10 m2.2005 h 39 minzaselek · 2002,1 km0,0 km
PellaZahodna obala77 min57 min24 m2.2006 h 44 min8762,7 km0,3 km
Madonna del SassoZahodna obala81 min61 min399 m1.4006 h 54 min3514,1 km1,2 km
San Maurizio d'OpaglioZahodna obala72 min51 min82 m1.9507 h 17 min2.9993,4 km1,4 km
GozzanoKonca jezera67 min46 min70 m1.6007 h 48 min5.4990,4 km5,5 km
Bolzano NovareseKonca jezera69 min48 min119 m1.6007 h 45 min1.1280,5 km4,8 km

Časi OSRM brez prometa (6. oktobra 2026). Višina nad gladino jezera (290 m). Najvišja ocena OMI za vile v najdražji coni občine, €/m². Neposredno sonce na tleh 21. decembra. Prebivalci občine po ISTAT na dan 1. januarja 2025. Postaja in pristan zračne razdalje od središča.

Okvirno. Ti izračuni niso davčno ali pravno svetovanje in ne nadomeščajo notarja, odvetnika ali računovodje. Pravila se spreminjajo: vsaka postavka nosi datum, ko smo jo prebrali v viru.

Private Collection · jezero Orta

Hiše ob jezeru bodo najprej prišle sem.

Danes ima Private Collection ob jezeru 0 hiš in to tudi zapišemo. Prijavite se: obvestili vas bomo, ko pride prva, za območja in cenovni razred, ki nam jih navedete.

Imate hišo ob jezeru, ki jo želite prodati? Predstavite nam jo. →

Kje smo · oktober 2026

Danes
Ob jezeru Orta že lahko posredujemo: TriesteVillas je nepremičninska agencija, vpisana v Italiji. Atlas izide pred hišami.
V zbirki
Danes 0 hiš ob jezeru. Pisali vam bomo, ko pride prva, in ne prej.
Kdo odgovarja
Številka samo za to spletno mesto, +39 347 8628738, v italijanščini, angleščini in nemščini.
Kje smo →