Orodje 03 Za kupce
Najdite svoje jezero.
Šest vprašanj, šestnajst krajev okoli jezera Orta. Sestante ne ugiba in ne prodaja: kraje razvrsti s podatki, ki smo jih izmerili, in vam pove, zakaj.
Vaš zemljevid · izhodišče: Milano
Prvi Bolzano Novarese, drugi San Maurizio d'Opaglio, tretji Gozzano.
- 95od 100
- 92od 100
- 91od 100
Povezava vsebuje samo vaše odgovore, nobenih osebnih podatkov.
Vseh 16 krajev
Časi OSRM brez prometa, izmerjeni 6. oktobra 2026 · višine in sonce, izračunani na reliefu · prebivalci ISTAT na dan 1. januarja 2025 · ocene OMI za 2. polletje 2025.
Kako računamo
Vsak odgovor postane merilo. Za vsako merilo šestnajst krajev postavimo na lestvico od 0 do 1 in izmerimo, kako blizu je vsak temu, kar ste izbrali:
- Čas: minute vožnje brez prometa iz izhodiščnega mesta (OSRM). Najbližji dobi 1. Utež 1.
- Voda ali pobočje: metri nad gladino jezera v središču kraja, razvrščeni po rangu, ker se vrednosti ob obalah gnetejo blizu nič. Drsnik premakne cilj od »voda peš« (0) do »odprto pobočje« (1). Utež 2.
- Proračun: raven ocen OMI za vile v najdražji coni občine. Štirje razredi merijo na 0; 0,4; 0,8 in 1 lestvice: najcenejši kraj ni nagrajen. Utež 1,5, le če izberete razred.
- Zimsko sonce: minute neposrednega sonca na tleh 21. decembra, ki smo jih izračunali na reliefu. Utež 1, če »je pomembno«, 2, če »je nujno«.
- Ritem: število prebivalcev, na logaritemski lestvici. Zaselki (Legro, Ronco, Vacciago) štejejo kot 200 prebivalcev, ker jih ISTAT ne šteje posebej. Utež 1, le če izberete.
- V bližini: zračna razdalja do železniške postaje in pristana, minute vožnje od Malpense. Utež 1 za vsako označeno postavko.
Ocena je tehtano povprečje bližine, od 0 do 100: za vsako merilo utež × (1 − razdalja od cilja), sešteto in deljeno z vsoto uteži. Pri izenačenju odloča geografski vrstni red. Isti odgovori, ista razvrstitev: brez naključja, brez poslovne prednosti.
Sestante ne pozna hiš, pozna kraje. Posamezna hiša ima lahko več sonca, več razgleda ali več hrupa kot središče svoje vasi.
Časi so brez prometa; sonce ne upošteva stavb in dreves; ocene OMI so ocene po conah, ne cene.
Viri
- OSRM, tempi d'auto senza traffico (misurati da noi)project-osrm.org · prebrano 6. oktobra 2026
- Copernicus GLO-90 e Terrain Tiles: quote e sole sul rilievo (calcolo nostro)registry.opendata.aws · prebrano 6. oktobra 2026
- ISTAT, popolazione residente al 1° gennaio 2025demo.istat.it · prebrano 6. oktobra 2026
- Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (CC BY 4.0)agenziaentrate.gov.it · prebrano 6. oktobra 2026
- OpenStreetMap: stazioni e imbarcaderi (ODbL)openstreetmap.org · prebrano 6. oktobra 2026
Podatki za vsak kraj
| Kraj | Svet | iz Milana | iz Malpense | Nad jezerom | Vile, OMI maks. | Sonce 21. 12. | Prebivalci | Postaja | Pristan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orta San Giulio | Vzhodna obala | 75 min | 54 min | 9 m | 3.000 | 6 h 39 min | 1.102 | 1,2 km | 0,0 km |
| Legro | Vzhodna obala | 73 min | 53 min | 70 m | 3.000 | 6 h 46 min | zaselek · 200 | 0,0 km | 1,3 km |
| Pettenasco | Vzhodna obala | 75 min | 54 min | 17 m | 2.250 | 6 h 19 min | 1.308 | 0,4 km | 0,4 km |
| Vacciago | Griči Mottarone | 72 min | 51 min | 194 m | 1.650 | 8 h 00 min | zaselek · 200 | 1,2 km | 2,3 km |
| Ameno | Griči Mottarone | 74 min | 54 min | 241 m | 1.650 | 8 h 04 min | 874 | 1,8 km | 3,0 km |
| Miasino | Griči Mottarone | 75 min | 54 min | 188 m | 2.200 | 7 h 47 min | 810 | 0,9 km | 1,9 km |
| Armeno | Griči Mottarone | 77 min | 57 min | 253 m | 1.650 | 7 h 38 min | 2.085 | 2,5 km | 2,8 km |
| Omegna | Konca jezera | 82 min | 62 min | 17 m | 2.200 | 5 h 37 min | 14.185 | 1,0 km | 4,2 km |
| Nonio | Konca jezera | 83 min | 62 min | 175 m | 1.450 | 6 h 57 min | 830 | 3,6 km | 0,7 km |
| Quarna Sopra | Konca jezera | 1 h 36 min | 75 min | 554 m | 1.150 | 7 h 46 min | 242 | 3,1 km | 3,2 km |
| Ronco | Zahodna obala | 82 min | 61 min | 10 m | 2.200 | 5 h 39 min | zaselek · 200 | 2,1 km | 0,0 km |
| Pella | Zahodna obala | 77 min | 57 min | 24 m | 2.200 | 6 h 44 min | 876 | 2,7 km | 0,3 km |
| Madonna del Sasso | Zahodna obala | 81 min | 61 min | 399 m | 1.400 | 6 h 54 min | 351 | 4,1 km | 1,2 km |
| San Maurizio d'Opaglio | Zahodna obala | 72 min | 51 min | 82 m | 1.950 | 7 h 17 min | 2.999 | 3,4 km | 1,4 km |
| Gozzano | Konca jezera | 67 min | 46 min | 70 m | 1.600 | 7 h 48 min | 5.499 | 0,4 km | 5,5 km |
| Bolzano Novarese | Konca jezera | 69 min | 48 min | 119 m | 1.600 | 7 h 45 min | 1.128 | 0,5 km | 4,8 km |
Časi OSRM brez prometa (6. oktobra 2026). Višina nad gladino jezera (290 m). Najvišja ocena OMI za vile v najdražji coni občine, €/m². Neposredno sonce na tleh 21. decembra. Prebivalci občine po ISTAT na dan 1. januarja 2025. Postaja in pristan zračne razdalje od središča.
Okvirno. Ti izračuni niso davčno ali pravno svetovanje in ne nadomeščajo notarja, odvetnika ali računovodje. Pravila se spreminjajo: vsaka postavka nosi datum, ko smo jo prebrali v viru.
Private Collection · jezero Orta
Hiše ob jezeru bodo najprej prišle sem.
Danes ima Private Collection ob jezeru 0 hiš in to tudi zapišemo. Prijavite se: obvestili vas bomo, ko pride prva, za območja in cenovni razred, ki nam jih navedete.
Imate hišo ob jezeru, ki jo želite prodati? Predstavite nam jo. →
Druga orodja
- 01Stroški nakupa v primerjavi
Italija, Švica, Nemčija in Avstrija na isti lestvici, postavka za postavko.
Za kupce · Odprite orodje → - 02Kaj kupite s proračunom
Kvadratni metri, ki jih doseže proračun, po občinah, po ocenah OMI.
Za kupce · Odprite orodje → - 04Od cene do neto zneska
Kapitalski dobiček, provizija, dokumenti: koliko ostane prodajalcu.
Za prodajalce · Odprite orodje → - 05Koliko je vredna vaša hiša
Razpon ocen OMI za vašo hišo in vrednotenje, ki ga opravi človek.
Za prodajalce · Odprite orodje → - 06Od katastrske vrednosti do trga
Kaj je katastrska vrednost, kje jo najdete in zakaj ni cena.
Za prodajalce · Odprite orodje → - 07Dokumenti za prodajo
Kontrolni seznam, od katastrskega izpiska do energetske izkaznice.
Za prodajalce · Odprite orodje →