IMU za hišo ob jezeru: koliko, kje, kdaj

IMU plača imetnik nepremičnine: lastnik ali imetnik stvarne pravice, na primer užitka. Če je lastnikov več, vsak plača za svoj delež².

Kdor v hiši živi, ne plača: glavno prebivališče ni predmet davka. Zakon pa ga opredeli ozko, kot stanovanje, v katerem lastnik in njegovo gospodinjstvo običajno živijo in imajo prijavljeno prebivališče². Hiša ob jezeru za počitnice ali v lasti nekoga s prebivališčem v drugi državi je »druga stavba« in davek plača.

Plača tudi glavno prebivališče kategorij A/1, A/8, A/9 (gosposko stanovanje, vila, grad ali palača posebne vrednosti), po lastni stopnji in z odbitkom 200 € na leto².

Garaže, kleti in nadstreški (kategorije C/6, C/2, C/7) sledijo hiši: pri glavnem prebivališču je oproščen največ po en prostor na kategorijo, pri drugem domu plačajo kot hiša, razen če občina določi drugačno stopnjo²¹.

Za »druge stavbe« zakon določa osnovno stopnjo 0,86 %, ki jo občina lahko zviša do 1,06 % ali zniža do nič; za glavno prebivališče A/1, A/8, A/9 je osnovna stopnja 0,5 %, ki se lahko zviša za 0,1 odstotne točke ali zniža do nič². Od leta 2025 mora vsaka občina stopnje določiti s pregledom stopenj (prospetto) na portalu ministrstva za gospodarstvo in finance, ki ga objavi Oddelek za finance (Dipartimento delle Finanze)⁴¹.

Preglede za leto 2026 za trinajst občin smo 25. oktobra 2026 poiskali na spletni strani Oddelka za finance in prebrali dvanajst objavljenih¹. V drugem stolpcu je stopnja za stanovanje za lastno rabo (kategorije od A/2 do A/7, ne oddano ne posojeno), v tretjem letni IMU, ki iz nje izhaja, na vsakih 1.000 € katastrskega donosa.

Štirje primeri, ki jih je vredno prebrati dvakrat

• Pettenasco: splošna stopnja za druge stavbe je 0,86 %, za stanovanja za lastno rabo (ne oddana ne posojena) ter za takšne garaže in kleti pa je občina določila 0,95 %; enaka stopnja 0,95 % velja za stanovanja, oddana z najemno pogodbo¹.
• Madonna del Sasso: drugi dom kategorij od A/2 do A/7 plača 0,88 %, stanovanje A/1, A/8, A/9, ki ni ne oddano ne posojeno ali je oddano za obdobja, krajša od leta, in skupaj manj kot 48 mesecev, pa 1,06 %¹.
• San Maurizio d'Opaglio: hiša plača 1 %, garaže, kleti in druge nepremičnine kategorij C, B in A/10 pa 0,95 %¹.
• Omegna: 1,06 % za drugi dom, a 0,76 % za stanovanje, oddano po dogovorjeni najemnini (canone concordato) najemniku, ki v njem živi kot v glavnem prebivališču, ali s prehodno pogodbo (zakon 431/1998, 3. odstavek 2. člena in 1. odstavek 5. člena)¹.

Med občinami s pregledom za leto 2026 plača drugi dom manj kot 0,96 % le v občinah Madonna del Sasso in Pettenasco; Ameno, Gozzano, Miasino in Omegna so na zakonskem maksimumu. Med najdražjo in najcenejšo občino je pri katastrskem donosu 2.000 € razlika 604,80 € na leto.

Armeno. Oddelek za finance 25. oktobra 2026 ne objavlja pregleda za leto 2026 za Armeno, pregled za leto 2025 pa je označen kot »neučinkovit«, ker je bil objavljen po 28. oktobru 2025¹. Zakon določa, da se ob odsotnosti sklepa s pregledom, objavljenega do 28. oktobra, uporabijo osnovne stopnje: 0,86 % za drugi dom in 0,5 % za glavno prebivališče luksuznih kategorij². Preden plačate drugi obrok, prosite občinski davčni urad za potrditev.

Izračun izhaja iz katastrskega donosa (rendita catastale), veljavnega 1. januarja², ki je naveden v katastrskem izpisku (visura) in v kupoprodajni pogodbi:

1. katastrski donos × 1,05 (revalorizacija za 5 %) × 160 = davčna osnova za stanovanja (skupina A razen A/10) ter za C/2, C/6, C/7;
2. davčna osnova × stopnja občine = IMU za leto;
3. kdor ima nepremičnino le del leta, plača za mesece lastništva: mesec šteje, če je bil v lasti več kot polovico dni, dan podpisa pogodbe pa bremeni kupca.

Primer. V vodniku Stroški nakupa v primerjavi smo predpostavili hišo s katastrskim donosom 2.000 €. Njena davčna osnova za IMU je 336.000 €: kot drugi dom bi plačala 3.225,60 € na leto v Orti San Giulio, 3.192,00 € v Pettenascu, 3.561,60 € v Omegni in 2.956,80 € v občini Madonna del Sasso.

Če poznate tržno vrednost, ne pa katastrskega donosa, orodje Od katastrske vrednosti do trga pokaže, kako daleč sta lahko številki narazen.

• Stavbe zgodovinskega ali umetniškega pomena (10. člen zakonika o kulturni dediščini): davčna osnova se zniža za 50 %². Velja za stavbe, zaščitene kot kulturna dediščina, ne že za lego na območju varovane krajine.
• Stavbe, razglašene za neuporabne ali neprimerne za bivanje, ki dejansko niso v uporabi: osnova se zniža za 50 % za čas, ko je tako, s cenitvijo občinskega tehničnega urada ali z zapriseženo izjavo pooblaščenega strokovnjaka². To zadeva kupce ruševine za obnovo.
• Brezplačna posodba otrokom ali staršem, ki v stanovanju živijo: osnova se zniža za 50 %, a le z registrirano pogodbo in če tisti, ki stanovanje posodi, živi v isti občini in v Italiji nima drugega stanovanja razen svojega². Za tiste, ki živijo v tujini, torej ne velja.
• Oddaja po dogovorjeni najemnini (canone concordato): davek se zniža na 75 %².
• Upokojenci s prebivališčem v tujini, katerih pokojnina je bila pridobljena po mednarodnem sporazumu o socialni varnosti z Italijo: za eno samo stanovanje, ki ni oddano ne posojeno, se IMU plača v polovičnem znesku, davek na odpadke pa se zniža za dve tretjini³. Biti upokojenec ni dovolj: gre za takšno pokojnino.

Roka sta dva: do 16. junija predplačilo, do 16. decembra preostanek; kdor želi, plača vse junija. Prvi obrok je polovica davka, izračunanega po stopnjah prejšnjega leta; decembrsko poplačilo se izračuna po stopnjah iz pregleda, objavljenega do 28. oktobra².

Plača se z obrazcem F24, s posebno poštno položnico ali prek platforme pagoPA². V obrazcu F24, razdelek »IMU e altri tributi locali«, je davčna šifra 3918 za druge stavbe, 3912 za glavno prebivališče in 3916 za stavbna zemljišča; v polje »codice ente« se vpiše katastrska šifra občine⁵¹:

Iz tujine. Kdor obrazca F24 ne more uporabiti, plača z bančnim nakazilom občini: Oddelek za finance svetuje, naj pri občini vprašate za navodila in IBAN, v namen plačila zapišete italijansko davčno številko, »IMU«, ime občine, davčne šifre, leto ter »Acconto« (prvi obrok) ali »Saldo« (poplačilo), občini pa pošljete kopijo nakazila⁶. Sporočilo je iz leta 2012 in je predvidevalo tudi delež za državo: pri stanovanjski hiši država danes nima deleža, ker se njen pridržani del nanaša le na poslovne stavbe skupine D².

Davek na odpadke (TARI) je ločena dajatev s tarifami, ki jih vsaka občina določi vsako leto: v tem vodniku ga nismo zbrali. Enkratni stroški nakupa so v vodniku Stroški nakupa v primerjavi; kdor razmišlja o oddajanju, naj prebere Oddajanje hiše ob jezeru.