Orodje 07 Za prodajalce
Dokumenti za prodajo, v vrstnem redu, v katerem jih potrebujete.
Trinajst postavk, od katastrskega izpiska do podpisa pri notarju. Za vsako: kaj je, kje jo dobite, vir. Kjer nismo našli uradnega vira, ki bi ga lahko preverili, to zapišemo zraven, z rdečo.
Vaš seznam
Pripravljeni: 0 dokumentov; še odprto: 13.
Vaše oznake ostanejo v tem brskalniku: mi jih ne prejmemo.
01
Pred začetkom prodaje
Kar kupec, njegov notar in banka zahtevajo najprej. Energetska izkaznica je potrebna že za oglas.
Katastrski izpisek · visura catastale
Lastniki, kategorija, razred, velikost in katastrski donos vsake enote. Prvi dokument, ki ga preveri notar.
Kje · Davčna uprava, storitev »Consultazione personale«: brezplačno za lastne nepremičnine, s SPID, CIE ali CNS. Ali na katastrskem okencu.
agenziaentrate.gov.it · vir prebran 6. oktobra 2026
Katastrski tloris · planimetria catastale
Risba enote, vložena v katastru. Ujemati se mora z današnjim stanjem hiše.
Kje · Ista storitev »Consultazione personale«, le za lastnike in pooblaščence.
agenziaentrate.gov.it · vir prebran 6. oktobra 2026
Katastrska skladnost · conformità catastale
V pogodbi prodajalec izjavi, da se katastrski podatki in tloris ujemajo z dejanskim stanjem; izjavo lahko nadomesti potrdilo strokovnjaka. Če se ne ujemajo, se kataster posodobi pred podpisom.
Kje · Geometer, arhitekt ali inženir primerja tloris in hišo ter po potrebi vloži posodobitev.
agenziaentrate.gov.it · vir prebran 6. oktobra 2026
Urbanistična skladnost in gradbena dovoljenja · conformità urbanistica
Licence, dovoljenja, legalizacije: za gradnje, začete po 17. marcu 1985, morajo biti njihovi podatki navedeni v pogodbi, sicer je nična (46. člen D.P.R. 380/2001). Strokovnjak preveri, ali se hiša ujema z dovoljenim.
Kje · Tehnični urad (edilizia privata) občine, z zahtevo za vpogled v spise.
normattiva.it · ni preverjeno v uradnem viru
Uporabno dovoljenje · agibilità
Danes je to overjena prijava o varnosti, higieni in skladnosti stavbe (24. člen D.P.R. 380/2001). Pri starejših hišah lahko manjka: kupec mora to vedeti.
Kje · Tehnični urad občine; za novo prijavo pooblaščeni strokovnjak.
normattiva.it · ni preverjeno v uradnem viru
Energetska izkaznica · APE
Potrebna je za oglas in mora biti priložena pogodbi: brez nje je globa od 3.000 do 18.000 €, solidarno za obe stranki. Velja največ 10 let.
Kje · Pooblaščeni izdajatelj jo pripravi in pošlje v sistem SIPEE dežele Piemont, kjer jo je mogoče preveriti.
servizi.regione.piemonte.it · vir prebran 6. oktobra 2026 · enna.ance.it · vir prebran 6. oktobra 2026
02
Pred predpogodbo (compromesso)
Preverjanja pred podpisom predpogodbe in prejemom are.
Izvorna listina · atto di provenienza
Kako ste postali lastnik: kupoprodajna pogodba, darilo, izjava o dedovanju s sprejemom dediščine. Kupčev notar preveri prejšnje prenose lastništva.
Kje · Kopija pri notarju, ki je sestavil listino, ali hipotekarni pregled prek storitve »Consultazione personale«.
agenziaentrate.gov.it · vir prebran 6. oktobra 2026
Hipoteke in preostanek kredita · ipoteche
Če obstaja kredit, se hipoteka izbriše ob poplačilu, navadno ob podpisu, s kupnino.
Kje · Hipotekarni pregled prek »Consultazione personale«; izračun poplačila da banka.
agenziaentrate.gov.it · vir prebran 6. oktobra 2026
Potrdila o napeljavah · dichiarazioni di conformità
Izjave o skladnosti električne, plinske in ogrevalne napeljave (D.M. 37/2008), če obstajajo. Z dogovorom v pogodbi jih je mogoče tudi izključiti: odvisno od kupca.
Kje · Inštalaterji, ki so napeljave izvedli; za stare izjava strokovnjaka.
D.M. 37/2008, dichiarazione di conformità degli impianti: non riletto · ni preverjeno v uradnem viru
Skupni stroški, če gre za etažno lastnino · spese condominiali
Že sprejeti redni in izredni stroški, pravilnik, morebitni spori. Kupec lahko odgovarja za stroške zadnjih let: bolje je, da so jasni.
Kje · Upravnik stavbe, z izjavo o stanju plačil.
Spese condominiali e cessione (art. 63 disp. att. c.c.): non riletto · ni preverjeno v uradnem viru
Tekoči najemi in CIN · CIN
Veljavne najemne pogodbe; za kratkoročni najem nacionalni CIN in deželni CIR, ki ju bo moral kupec pridobiti na svoje ime.
Kje · Vaše registrirane pogodbe; CIN v podatkovni zbirki nastanitev ministrstva za turizem.
qualitytravel.it · ni preverjeno v uradnem viru
03
Ob podpisu pri notarju (rogito)
Kar potrebujete na dan podpisa pri notarju.
Osebni dokument in davčna številka vseh prodajalcev · codice fiscale
Podpišejo vsi vpisani lastniki ali kdo z notarskim pooblastilom. Kdor živi v tujini, potrebuje italijansko davčno številko.
Kje · Davčno številko izda italijanski konzulat v državi prebivališča ali urad davčne uprave, tudi po pooblaščencu.
esteri.it · ni preverjeno v uradnem viru
Izbira glede kapitalskega dobička, če prodajate v 5 letih · plusvalenza
Če je dobiček obdavčljiv, lahko ob podpisu notarja prosite, naj uporabi nadomestni davek 26 %, ki ga pobere sam.
Kje · Notar, ob podpisu, s kupoprodajno pogodbo in računi dokumentiranih stroškov.
fiscomania.com · vir prebran 6. oktobra 2026
Kako računamo
Postavke sledijo vrstnemu redu, v katerem jih običajno potrebujete: pred začetkom prodaje, pred predpogodbo, ob podpisu. Vsaka pove, kje jo dobite, in nosi svoj vir z datumom, ko smo ga prebrali.
To je kontrolni seznam, ne pravni pregled: ne nadomešča notarja, geometra ali odvetnika. Postavke o urbanistični skladnosti, uporabnem dovoljenju, napeljavah, etažni lastnini, najemih in davčni številki smo prebrali le v sekundarnih virih ali povzetkih: označene so »ni preverjeno v uradnem viru«, natančno pravilo pa preverite pri strokovnjaku.
Vaše oznake ostanejo v vašem brskalniku (localStorage) in ne pridejo do nas: »Začnite znova« jih izbriše.
Viri
- Agenzia delle Entrate, «Consultazione personale»: visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobiliagenziaentrate.gov.it · prebrano 6. oktobra 2026
- Agenzia delle Entrate, «L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali» (marzo 2024)agenziaentrate.gov.it · prebrano 6. oktobra 2026
- D.P.R. 380/2001 (Testo unico edilizia), artt. 24 e 46: letti solo su fonti secondarienormattiva.it ·
- Regione Piemonte, SIPEE – Sistema informativo per la prestazione energetica degli edificiservizi.regione.piemonte.it · prebrano 6. oktobra 2026
- ANCE Enna, «Modificata la normativa in materia di APE» (7/1/2014): D.L. 145/2013, sanzione 3.000–18.000 €enna.ance.it · prebrano 6. oktobra 2026
- D.M. 37/2008, dichiarazione di conformità degli impianti: non rilettobrez dokumenta za povezavo ·
- Spese condominiali e cessione (art. 63 disp. att. c.c.): non rilettobrez dokumenta za povezavo ·
- CIN per le locazioni turistiche (art. 13-ter D.L. 145/2023), riportato da Quality Travel (fonte secondaria)qualitytravel.it ·
- MAECI, «Codice fiscale» per chi risiede all'estero (vista solo in sintesi di ricerca)esteri.it ·
- Fiscomania, «Plusvalenza da cessione di immobili» (2/3/2025, fonte secondaria): art. 67 TUIR e imposta sostitutivafiscomania.com · prebrano 6. oktobra 2026
Okvirno. Ti izračuni niso davčno ali pravno svetovanje in ne nadomeščajo notarja, odvetnika ali računovodje. Pravila se spreminjajo: vsaka postavka nosi datum, ko smo jo prebrali v viru.
Za lastnike
Vaša hiša ob jezeru, predstavljena kupcem iz Milana, Züricha in Münchna.
V Italiji je TriesteVillas srl registrirana nepremičninska agencija: ob jezeru že lahko posredujemo. Predstavite nam hišo: odgovorimo v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Druga orodja
- 01Stroški nakupa v primerjavi
Italija, Švica, Nemčija in Avstrija na isti lestvici, postavka za postavko.
Za kupce · Odprite orodje → - 02Kaj kupite s proračunom
Kvadratni metri, ki jih doseže proračun, po občinah, po ocenah OMI.
Za kupce · Odprite orodje → - 03Najdite svoje jezero
Šest vprašanj, šestnajst krajev, razvrstitev, utemeljena s podatki.
Za kupce · Odprite orodje → - 04Od cene do neto zneska
Kapitalski dobiček, provizija, dokumenti: koliko ostane prodajalcu.
Za prodajalce · Odprite orodje → - 05Koliko je vredna vaša hiša
Razpon ocen OMI za vašo hišo in vrednotenje, ki ga opravi človek.
Za prodajalce · Odprite orodje → - 06Od katastrske vrednosti do trga
Kaj je katastrska vrednost, kje jo najdete in zakaj ni cena.
Za prodajalce · Odprite orodje →